Mönchengladbach-Moderne Büro- und / oder Praxisräume am Minto Flexible & helle Einheit im Zentrum von M'gladbach

Moderne Büro- und / oder Praxisräume am Minto
Flexible & helle Einheit im Zentrum von M'gladbach

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich stark frequentierter Zentrumslage der Vitusstadt Mönchengladbach, auf der Stepgesstraße 33-35.

| • | Einkaufen | • |
In diesem aufstrebenden wie kreativen Viertel befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustür - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.
Das allseits beliebte Einkaufszentrum Minto erreichen Sie bequem in 3 Gehminuten

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Liegenschaft entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Mönchengladbacher Innenstadt, der Geroweiher, das Münster, die Kaiser-Friedrich-Halle und der Bunte Garten liegen direkt vor der Tür. Der Geroweiher, sowie der Bunte Garten laden zu ausführlichen Spaziergängen ein.
Ebenso finden Wanderer, Jogger und Tierliebhaber tolle Bedingungen für Ihre Freizeitaktivitäten vor

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Aus logistischer Sicht bietet der Standort alle denkbaren Vorzüge:
Die umliegenden Städte Krefeld, Neuss, Düsseldorf sowie Venlo (NL) und Roermond (NL) sind in weniger als 30 Fahrminuten zu erreichen. Die Bushaltestellen der Linien 005, 013, 015 und 023 befinden sich in nur ca. 300 m Entfernung. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof liegt etwa 5 Fahrminuten entfernt.

Die offene, helle & freundliche Büroeinheit im 1. Obergeschoss des 1993 komplettsanierten Gebäudes umfasst mehrere Zellenbüros & einen Empfangsbereich, welcher selbstverständlich über eine WC-Anlage verfügt.

Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung, Böden in Nadelfilz und hellen Fliesen, ein innenliegender Sonnenschutz runden die Ausstattung ab.

| • | Büro | • |
Boden: Nadelfilz
Trennwände: Leichtbauwände
Decken: abgehängte inkl. Beleuchtung
Heizung: Erdgas
Netzverbindung: Glasfaseranschluss möglich
Sonnenschutz: Lamellenvorhänge
Eingang: Sicherheitstüre
Zuwegung: barrierefrei + Aufzug

Seitens des Vermieters sei auf eine Flexibilität & Veränderungsbereitschaft verwiesen, die Flächen können als Großraumbüro genutzt werden oder in eine Zellenstruktur ausgebaut werden.

Die Einheit ist per 01.05.2026 verfügbar!

Flexibilität & Veränderungsbereitschaft heißt aus Mietersicht:
Raumaufteilung und Ausstattung erfolgt nach individuellen Bedürfnissen.

Diese optisch mehr als ansprechende Büroeinheit spiegelt Ihre Kompetenz gegenüber Ihren Kunden und Mitarbeitern wider.

Aktuell teilt sich der Grundriss der Einheit wie folgt auf:

- großer & offener Eingangsbereich mit Terrassenzugang
- zwei Büros mit raumtiefen Fensterfronten über die City
- zwei weitere individuelle Büroräume
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- WC-Anlage

Die Mönchengladbacher Innenstadt erreichen Sie fußläufig, der nahgelegene Hauptbahnhof ermöglicht die Direktverbindungen nach Düsseldorf, Krefeld und Aachen und sind für diesen infrastrukturell perfekt gelegenen Standort keine Entfernungen.

Die moderne und toll gelegene Immobilie hat prominente Nachbarschaft. Ob Ärztehaus, Cafe`s und das inzwischen über die Grenzen von Mönchengladbach bekannte Einkaufzentrum 'Minto'.

Werden Sie Teil des Mönchengladbacher Mega-Trends Logistik- und Digitalisierungsstandort!