Korschenbroich / Kleinenbroich-(D)EIN modernes Wohnkonzept in Kleinenbroich Tolle Maisonettewohnung mit Terrasse, Balkon & Stellplatz

(D)EIN modernes Wohnkonzept in Kleinenbroich
Tolle Maisonettewohnung mit Terrasse, Balkon & Stellplatz

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Kleinenbroich der Stadt Korschenbroich, am linken Niederrhein zwischen Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf gelegen.

| • | Location | • |
Korschenbroich verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Der Ortsteil Kleinenbroich zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, sehr gepflegte Wohnbebauung und eine familienfreundliche Umgebung aus.

| • | Freizeit | • |
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Radwegen - typisch für den Niederrhein - und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Im kulturellen Bereich ist Korschenbroich vor allem wegen des Schloss Myllendonk und Schloss Liedberg bekannt.

| • | Einkaufen | • |
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Jungen Familien kommt die Nähe zu Schulen und Kindergärten entgegen, auch weiterführende Schulen sind vor Ort.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte der Region schnell erreichbar. Zudem verfügt Kleinenbroich über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung Richtung Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus-Ensemble bestehend aus drei Objekten auf einem 2.294 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1984 in massiver Bauweise erbaut. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie stets von dem Eigentümer bewohnt, instand gehalten und aufwendig saniert.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 2.294,00 m² Grundstück
- ca. 86,49 m² Wohnfläche
- 430/10.000 Miteigentumsanteil
- KfZ-Stellplatz direkt vor dem Objekt
- Vollunterkellert // 4 Vollgeschosse // Flachdach

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:
- Küche mit Esstheke
- helle Diele & mit Gäste-WC
- moderne & schicke Ausstattung
- modernes Badezimmer mit Duschbadewanne (1. OG)
- Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 5,50 m² zur Alleinnutzung
- Balkon im 1. Obergeschoss mit ca. 4,42 m² zur Alleinnutzung
- Holzinnentüren und Rahmen in weiß
- neuwertige Fenster mit Doppelisolierverglasung
- Gaszentralheizung & Waschküche im Keller
- u.v.m.

Die in der Wohnung befindliche Einbauküche kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

Sie suchen ein modernes neues Zuhause in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Kleinenbroich's? Eine tolle Ausstattung und KfZ-Stellplatz vor der Türe wären wünschenswert? Dann freuen wir uns, Ihnen diese traumhafte modernisierte Maisonettewohnung präsentieren zu können:

| • | Maisonette Wohnung | • |
Diese traumhafte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss & 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1984 erbauten Mehrfamilienhauses. Bereits das Entree im Hauseingang empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

| • | Ebene Erdgeschoss | • |
Tageslicht in allen Bereichen, eine großzügige Raumaufteilung & eine Erdgeschossterrasse + großer Balkon vor dem Schlafzimmer lassen Sie den Alltagsstress vergessen! Von der großen & einladenden Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Einerseits direkt anschließend den offenen Wohn- und Essbereich inklusive der Einbauküche mit Esstheke. Vollendet durch den direkten Zugang vom Wohnzimmer auf die teilüberdachten Terrasse. Auf dieser Ebene ist das Wohnen ein Event!

| • | Ebene 1. Obergeschoss | • |
Vollständig vom Flair eingefangen werden Sie dann über die innenliegende Treppe in die Privatetage im 1. Obergeschoss:
Hier finden Sie ein modernes Badezimmer, ein Kinder- / Büro oder Gästezimmer und das großzügige Schlafzimmer mit eigenen Balkon.

| • | Nutzfläche & KfZ-Stellplatz | • |
Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum unter dem Treppenaufgang, ideal aus Vorrats- und Hauswirtschaftsraum. Im Keller besteht weiterer Platz im Allgemeinkeller. Vollendet wird das Platzangebot durch einen eigenen der Wohnung zugeordneten KfZ-Stellplatz vor der Immobilie.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 150,8 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Baujahr: 1984

| • | Nebenkosten | • |
Das aktuell gemäß Wirtschaftsplan 2026 beschlossene Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt für die Wohnung € 470,00.

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!