Mönchengladbach-Rheydt-5 Familienhaus mit begehrten Grundrissen (D)EINE solide Kapitalanlage in M'gladbach-Rheydt

5 Familienhaus mit begehrten Grundrissen
(D)EINE solide Kapitalanlage in M'gladbach-Rheydt

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt, fußläufig zum Rheydter Marienplatz.

| • | Einkaufen | • |
Sie erreichen die Innenstadt Rheydts mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.In weniger als einem halben Kilometer Entfernung finden Sie mehrere Discounter.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Elisabeth-Krankenhaus Rheydt ist nur rund 3,5 Kilometer von dem Objekt entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Mönchengladbach-Rheydt ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Der Tierpark, der Bellerpark, sowie der Bresges-Park laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Auch Fahrradtouren an der Niers entlang zum Schloss Wickrath oder Richtung Schloss Rheydt lassen sich von hier aus unternehmen.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt verfügt über einen eigenen Hauptbahnhof und ist weiterhin Haltepunkt diverser Buslinien.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. um 1910 in massiver Bauweise erbaut, die Immobilie ist vollunterkellert, die Substanz des Objekts ist in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.

| • | Eckdaten | • |
- ca. 290,00 m² Grundstück
- ca. 295,81 m² vermietbare Wohnfläche
- öffentliche Stellplätze vor dem Objekt

| • | Ausstattung | • |
- Böden: Fliesen & Laminat
- Gaszetagenheizungen (1999-2024)
- Warmwasserversorgung Durchlauferhitzer
- neuwertige Badezimmer in den meisten Wohneinheiten
- Fenster: Holz- und Kunststoff mit Doppelisolierverglasung
- EG Garten Anbau: Terrasse + Rasenfläche
- jeweils einzelne Kellerabteile (baujahrstypische Feuchtigkeit)
- u.v.m.

| • | Mietverhältnisse | • |
Bezüglich der bestehenden Mietverhältnisse wird auf die detaillierte Mietaufstellung in der Anlage verwiesen.

| • | Nebenkostenabrechnung | • |
Die aktuellen Nebenkostenabrechnung werden durch den Eigentümer erstellt und liegen vor.

| • | (D)EIN Mehrfamilienhaus | • |
In Mönchengladbach-Rheydt, einem im Zentrum gelegenen & somit gefragten Ortsteil, erfüllt das Mehrfamilienhaus die Attribute, die sich Kapitalanleger
wünschen: Fünf Wohneinheiten mit begehrten Grundrissen & beständigen Mietverhältnissen.

| • | Rendite | • |
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 2.062,- monatlich, der Faktor der Immobilie liegt bei 15,96. Durch eine zukünftige Neuvermietung zu einem marktüblichen Mietzins verbessert sich der Faktor langfristig auf 13,86!

| • | Wohnung Erdgeschoss Vorderhaus | • |
Wohneinheit Nr. 1 // ca. 37,53 m² Wohnfläche // 1 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // vermietet seit 03/2021

| • | Wohnung Erdgeschoss Anbau | • |
Wohneinheit Nr. 2 // ca. 61,44 m² Wohnfläche // 2 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // Wintergarten & Garten zur Alleinnutzung // vermietet seit 07/2015

| • | Wohnung 1. Obergeschoss Vorderhaus | • |
Wohneinheit Nr. 3 // ca. 48,60 m² // 2 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // Balkon // vermietet seit 10/2025

| • | Maisonettewohnung 1. & 2. Obergeschoss Anbau | • |
Wohneinheit Nr. 4 // ca. 80,49 m² // 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // Terrasse // vermietet seit 11/2009

| • | Maisonettewohnung 2. Obergeschoss & Dachgeschoss Vorderhaus | • |
Wohneinheit Nr. 5 // ca. 67,75 m² // 4 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // vermietet seit 11/2008

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Verbrauchssausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gaszetagenheizungen
Endenergiebedarf: 127,42 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Baujahr Gebäude: ca. 1910

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: beantragt // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.