Geilenkirchen-Lindern-(D)EIN freistehendes Einfamilienhaus in Lindern Tolle Raumaufteilung – Gestalten Sie Ihr Zuhause!

(D)EIN freistehendes Einfamilienhaus in Lindern
Tolle Raumaufteilung - Gestalten Sie Ihr Zuhause!

| • | Lage | • |
Lindern ist ein ländlich geprägter, ruhiger Stadtteil von Geilenkirchen im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Der Ort ist durch eine idyllische Lage im Wurmtal und ein wichtiges regionales Schienenkreuz gekennzeichnet, das schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte und in die Niederlande bietet.

| • | Freizeit | • |
Nur wenige Kilometer entfernt von Lindern liegt das weitläufige Naturschutzgebiet Teverener Heide, das sich perfekt für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren in Grenznähe eignet.
Wurmtal: Das idyllische Tal der Wurm bietet ruhige Wege durch die Natur, vorbei an historischen Wassermühlen und Burgen.

| • | Einkaufen | • |
In Geilenkirchen-Lindern und Umgebung finden Sie eine gute Mischung aus lokalen Nahversorgern, großen Supermärkten und spezialisierten Fachgeschäften. Für den täglichen Bedarf müssen Sie den Ortsteil nicht verlassen.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Über die Landesstraßen L 228 und L 117 ist Lindern gut an das regionale Straßennetz angebunden, wodurch sich zügige Verbindungen zu den Autobahnen A 44 und A 46 ergeben. Lindern ist ein Knotenpunkt im regionalen Schienenverkehr. Von hier aus verkehren die RB 33 und der RE 4 (u.a. Richtung Aachen und Mönchengladbach).

| • | Medizinische Versorgung | • |
Die medizinische Versorgung in Geilenkirchen, dem Ortsteil Lindern und der Umgebung ist durch niedergelassene Haus- und Fachärzte, spezialisierte Zentren sowie das zentrale Krankenhaus gut abgedeckt. Die Region bietet eine Rundumversorgung von der Grundversorgung bis hin zu spezialisierten Kliniken.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Geilenkirchen bietet eine breite Schullandschaft, die von Grundschulen im gesamten Stadtgebiet bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Direkt in Lindern gibt es einen Kindergarten sowie eine kombinierte Grund- und Oberschule.

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus in Geilenkirchen-Lindern wurde 1977 als Fertighaus erstellt und ist komplett unterkellert. Die Substanz des Objekt ist in einem gepflegten Zustand, der Keller weist punktuell baujahrstypische Feuchtigkeit auf. Insgesamt bedarf es einer Renovierung / Sanierung der Immobilie.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- Vollunterkellert // 1 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss // Spitzboden
- ca. 457,00 m² Grundstück
- ca. 134,54 m² Wohnfläche
- ca. 91,33 m² Nutzfläche (Keller, Garage & Spitzboden)

| • | Garage & Stellplatz | • |
Eine Einzelgarage ist in dem Angebot inbegriffen.
- elektrisches Schwingtor // inkl. Stromanschluss
- direkte Zugänge / Eingänge in den Garten & in den Keller / vor der Garage befindet sich ein weiterer KfZ-Außenstellplatz

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
- Fußböden: Fliesen, Laminat & Teppich
- doppelisolierte Kunstofffenster (2006) inkl. Rollläden (elektrisch)
- Ölzentralheizung 1993 (Austauschpflicht nach 30 Jahren gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG))
- gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne / gefliestes Tageslicht Gäste-WC
- Südlage des Gartens // große Terrasse
- u.v.m.

Die im Objekt befindliche und angepasste Einbauküchen kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

| • | (D)EIN Stück vom Familienglück | • |
Ihr neues Familiendomizil erfüllt die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen:
Ein eigenes gemütliches Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf drei Ebenen und ein eigener Garten + Garage!

| • | Konzeption | • |
Eine großzügige Raumaufteilung, praktische Grundrisse und ein eigener Garten mit Südausrichtung sorgen bei der gesamten Immobilie für Wohlbefinden. Die Vollunterkellerung der Immobilie, sowie eine separate Garage unterstreichen das Grundstücks, - Wohn- und Nutzflächenangebot.

| • | Leben - Erdgeschoss | • |
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich das helle & fulminate ca. 45 m² große Wohn- und Esszimmer mit nahezu bodentiefer Fensterfront auf die uneinsehbare Terrasse. Abgerundet wird die Etage durch die anliegende Küche und ein geräumiges Zimmer sowie dem Tageslicht-Gäste-WC im Eingangsbereich.

| • | Wohngefühl - 1. Oberschoss | • |
Im 1.Obergeschoss finden Sie, neben dem großen Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer nebst dem gefliesten Tageslichtbadezimmer mit einer großzügiger Badewanne. Ein praktischer Abstellraum vollendet die Etage.

| • | Garten | • |
Zugänge in den Garten haben Sie direkt vom Wohnzimmer, vom Vorgarten und über die Garage. Hier angekommen schlagen aufgrund der Südausrichtung des Objekts Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.

| • | Keller, Speicher & Garage | • |
Sie brauchen zusätzlich Stauraum oder wollen in Ihrer Freizeit in der Werkstatt basteln? Kein Problem, neben der Garage, einem Vorratsraum, dem Heizkeller und der Garage mit Gartenzugang verfügt die Immobilie über einen großen Hobbykeller inkl. großer Bar. Der große Spitzboden bietet Ihnen darüberhinaus weitere Nutzfläche.

| • | Eigentumsübergang | • |
Der Eigentumsübergang kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Endenergieverbrauch: 270,1 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Baujahr Gebäude: 1977

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.