Mönchengladbach / Westend-(D)EIN Zuhause am Geroweiher in M'gladbach-City Gemütliche 71 m² 3 Zimmerwohnung inkl. Küche & Balkon

(D)EIN Zuhause am Geroweiher in M'gladbach-City
Gemütliche 71 m² 3 Zimmerwohnung inkl. Küche & Balkon

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung des Mehrfamilienhauses befindet sich in direkter Zentrumsnähe zur Innenstadt von Mönchengladbach. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie den naheliegenden & neu angelegten Geroweiher als auch das Einkaufszentrum Minto im Herzen der Stadt.

| • | Einkaufen | • |
In diesem aufstrebenden wie kreativen Viertel befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustür - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist nur rund 3 Kilometer von dem Mehrfamilienhaus entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Mönchengladbacher Innenstadt, der Geroweiher, das Münster, die Kaiser-Friedrich-Halle und der Bunte Garten liegen direkt vor der Haustür. Der Geroweiher, sowie der Bunte Garten laden zu ausführlichen Spaziergängen ein.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Und in nur vier Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 52 Anschlussstelle MG-Nord in Richtung Düsseldorf bzw. Niederlande.

Das Objekt wurde 1956 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im Laufe der Jahre stetig renoviert und vom Eigentümer instand gehalten.

Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:

- Gaskombitherme
- Vinylboden & Laminat in der gesamten Wohnung
- Fenster mit Doppelisolierverglasung & manuellen Rolläden
- Tageslichtbadezimmer inklusive Duschbadewanne
- Holzinnentüren und Rahmen in weiß
- Haustür Gegensprechanlage
- TV-Anschlüsse
- Küche mit großem Side-by-Side-Kühlschrank

Komplettiert wird das Mietangebot durch einen eigenen Kellerraum.

Ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine befindet sich selbstverständlich in der allgemeinen Waschküche im Keller des Objekts.

| • | Nebenkosten | • |
Die Nebenkosten für die Wohnung betragen € 125,- monatlich, Strom- und Gasverträge sind mit den Energieversorgern separat abzuschließen.

| • | Sie suchen... | • |
... ein modernes & ruhiges neues Zuhause in einem gepflegten Mehrfamilienhaus? In Mönchengladbacher Zentrumsnähe und dennoch mit Erholungsmöglichkeiten am nahgelegenen Geroweiher? Dann freuen wir uns Ihnen das nachfolgende 3-Zimmer präsentieren zu können:

| • | Grundriss | • |
Die ca. 71 m² der 3-Zimmer-Wohnung verteilen sich wie folgt:
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
- einladende Diele & eigener 7 m² großer Balkon
- 2 große Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschbadewanne
- Küche inkl. Elektrogeräten & Side-by-Side Kühlschrank

| • | Wohnung | • |
Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1956 erbauten 6 Familienhauses. Bereits das Entree im Hauseingang empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung & ein modernes Badezimmer inklusive einer Duschbadewanne lassen Sie den Alltagsstress vergessen!

Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Linksseitig das freundliche Wohn- und Esszimmer mit direktem Balkonzugang. Danebenliegend die Küche mit Fenster auf den Balkon. Darüberhinaus finden Sie noch die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer vor.

Genug der Worte, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort von den geschilderten Eindrücken einfangen!

| • | Verfügbarkeit | • |
Die Wohnung ist ab dem 01. Mai 2026 bezugsfrei.

| • | Besichtigungstermin | • |
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage der nachfolgend aufgeführten Unterlagen stattfinden können:

- Personalausweis
- Einkommensnachweise
- SCHUFA-Auskunft (Eigenauskunft / www.meineschufa.de)
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energiebedarf: 196,00 kWh/qm.a
Baujahr: 1956

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.