Mönchengladbach / Holt-Nordpark Living – Pure Wohnqualität (M)EIN Einfamilienhausneubau in M'gladbach-Holt

Nordpark Living - Pure Wohnqualität
(M)EIN Einfamilienhausneubau in M'gladbach-Holt

| • | Lage | • |
Das hier angebotene Grundstück befindet sich in einem verkehrsberuhigten und reinem Wohngebiet in Mönchengladbach-Holt, einem sehr gefragten Ortsteil von Mönchengladbach. In unmittelbarer prominenter Nachbarschaft befindet sich der über Mönchengladbach hinaus bekannte Business-Standort Nordpark.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig und Sie erreichen diverse Schulen, aber auch Kindergärten in nur wenigen Minuten fußläufig.

| • | Einkaufen | • |
Bei Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - sowohl im Stadtzentrum von Holt als auch im Nordpark finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 2 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Mönchengladbacher sowie die Rheydter Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Standort in nur wenigen Autominuten. Der Rheydter-Stadtwald lädt mit seinen vielen Freizeit-Angeboten zum Verweilen ein. Ob beim Spazieren, Laufen, Fahrradfahren, oder auf der Minigolfanlage, hier ist für jeden aus der Familie etwas passendes dabei.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 179,00 m² Grundstück
- ca. 130,10 m² Wohnfläche
- ca. 66,60 m² Wohnfläche im Spitzboden*
- ca. 84,00 m² Nutzfläche (Keller & Garage)
- Fertigeinzelgarage mit Sektionaltor und Dachbegrünung € 18.000,-

| • | Ausstattung | • |
- moderne Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- elektrische Rolläden
- Unterkellerung
- Dachausbauoption
- Gira Schalterprogramm
- Südausrichtung
- Maler- und Bodenbelagsarbeiten in Eigenleistung
- moderne Zweiholmtreppe mit Holzstufen
- Sanitärobjekte von Duravit Stark 3
- bodenebene geflieste Dusche
- Granitfensterbänke innen
- ... u.v.m.

* Dachgeschoss ist als Nutzfläche genehmigt, mögliche Ausbaureserve als Wohnfläche bei 2. Rettungsweg (Bauantrag käuferseitig)

| • | Wohnen heißt: Sich wohlfühlen! | • |
In Kooperation mit der Bauakzente Uhlig GmbH als renommierten & erfahrenen Bauträger aus der Region, freuen wir uns Ihnen das Neubauprojekt ”Nordpark-Living” in einem reinen und gewachsenen Wohngebiet von Mönchengladbach-Holt anbieten zu können.

| • | Wohngefühl - Lindberghstr. 152 | • |
Gebaut werden insgesamt 2 Einfamilien-Reihenhäusern in 2 1/2 geschossiger Bauweise excl. einer Garage mit Dachbegrünung. Die Wohnflächen variieren, das hier angebotene Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 196,70 m², diese verteilen sich über das Erd- und 1. Obergeschoss. Das als Ausbaureserve vorhandenen Dachgeschoss kann um ca. 66,60 m² ausgebaut werden (bei käuferseitiger Genehmigung eines Bauantrages incl. eines 2. Rettungsweges) Die jeweiligen Nutzflächen von 84,00 m² verteilen sich auf die Vollunterkellerung und eine optional auf dem eigenen Grundstück zu erwerbende Garage.

| • | Projektierung | • |
Es handelt sich um eines der letzten freien Grundstücke in einem reinem Wohnbaugebiet mit viel Freizeit- und Erholungsfläche. Durch den vorliegenden Bebauungsplan ist das Wohngebiet einheitlich und struckturiert aufgeteilt. Das Grundstück befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich, die inkludierten sechs Garagengrundstücke sind von der Hauptstraße erreichbar. Die Häuser verfügen über einen großzügigen, architektonisch hochwertigen Innenraumcharakter, der individuell noch veränderbar ist.

| • | Ausführung & Sonderwünsche | • |
Grundlage für die Ausführung bilden die anerkannten Regeln der Technik sowie die gültigen DIN-Vorschriften zum Zeitpunkt der Baugenehmigungseinreichung und Erstellung einer Baubeschreibung, alle Verträge unterliegen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Selbstverständlich realisieren wir für Sie individuelle Änderungen z.B. am Grundriss, der generellen Ausstattung der Objekte. (ggfs. gegen Mehrkosten)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und / oder würden das Grundstück gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermines!

| • | Bauträger | • |
Seit 2005 erfüllt die Bauakzente Thorsten Uhlig GmbH Wohn- und Eigenheimträume, in hochwertige Bauausführung und in attraktiver Umgebung, ausgeführt in solider handwerklicher Qualität. Damit wir den Ansprüchen und Wünschen unserer Kunden in jeder Phase ihres Lebens gerecht werden stehen wir Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung.

| • | Bauamt | • |
Baugenehmigung liegt vor / Baulastenverzeichnis: negativ / Altlastenverzeichnis: negativ /Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)
Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.