Mönchengladbach / Rheindahlen-Land-Form Follows Function (M)EIN Architektenbungalow am Nordpark

Form Follows Function
(M)EIN Architektenbungalow am Nordpark

| • | Lage | • |
Das hier angebotene Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr gefragten Wohngebiet am Nordpark in Mönchengladbach und liegt im Stadtteil Rheindahlen-Dorthausen, in einem reinen Wohngebiet.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre - Im Nordpark finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Borussiapark befindet sich Die Praxis, eine Gemeinschaft aus Internisten & Orthopäden, das Elisabeth-Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 4 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Der Nordpark ist eine Area of Sports mit den Schwerpunkten Fitness, Gesundheit, Wellness, Kunst, Kultur und Shopping sowie neues Wohnen. Neben dem Borussiapark entstand der inzwischen über die Region hinaus bekannte Hockeypark mit einem großen Angebot an Konzerten großer Künstler & Bands. Ebenso befindet sich in unmittelbarer Nähe das Theater im Nordpark (TIN)

| • | Verkehrsanbindung | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Der hier angebotene freistehende Architektenbungalow in Mönchengladbach-Rheindahlen, Ortsteil Dorthausen wurde 1978/1979 in massiver Bauweise errichtet, die Substanz des Objekts ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
763,00 m² Grundstück // ca. 146,95 m² Wohnfläche (ohne Terrassenfläche) // ca. 188,14 m² Nutzfläche (Keller, Garage & Werkstatt)

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung / Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- 8,16 kWp Photovoltaikanlage aus 2011 für den Eigenverbrauch & Einspeisung
- 2020 Kunstofffenster mit Wärmeschutz/Verbundsicherheitsglas / Haustüranlage im Erdgeschoss
- 2023 Erneuerung der Jalousie Schaltuhren (Homematic)
- 2000 Neugestaltung des Attika Flachdachs inkl. Eingangsbereich & Gartenterrasse
- Lichtkuppeln im Dach, Alarm - und Kameraüberwachung
- Schlafzimmer mit Teppichböden // Fliesen im Erdgeschoss und im Souterrain
- modern gefliestes Tageslichtbadezimmer inklusive walk-in-Dusche
- geflieste Gäste-WC's im Erd- und Kellergeschoss
- Wäscheschacht vom Erdgeschoss direkt in den Wäschekeller
- Kellerbar mit Sauna & Dusche + Schwimmbad mit Gegenstromanlage
- Vorrats- / Abstellkeller und Hauswirtschaftsraum & Heizungskeller
- Doppelgarage mit Sektionaltor + Werkstatt mit Gartenzugang
- ...u.v.m.

Die moderne & angepasste Einbauküche kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

| • | Location | • |
In bester Lage des familiär & wohlhabend geprägten Mönchengladbach-Dorthausen liegt Ihr neues Familiendomizil auf einem ca. 763 m² großen Grundstück. Hier wird das Leben & die Auszeit vereint, der Bungalow hat eine Wohnfläche von ca. 147 m², im Souterrain und der Doppelgarage plus Werkstatt finden Sie weitere ca. 188 m² Nutzfläche zur Entfaltung Ihrer Hobbys & Freizeit.

Der hier angebotene Architektenbungalow vereint die Kunst, das Handwerk und das Leben als Gesamtkunstwerk. Entsprechend den Stilmerkmalen wurde hierbei ein besonderes Augenmerk auf die Haltung zum rechten Winkel und ästhetischen Proportionen in Verwendung von Glas & Beton geschaffen.

| • | Konzeption | • |
Tageslicht sorgt in der gesamten Immobilie für Wohlbefinden: viele große Fenster & Lichtkuppeln dienen als natürliche Lichtquellen! Dank der hervorgehobenen Lage, Ökologie und dem Raumklima aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität!

| • | Die Funktion bestimmt die Form | • |
Innenliegend ist der Bungalow in zwei Trakte getrennt, einerseits in Leben, Wohnen & Genießen.
Ein ca. 40 m² großer und offener Wohn- und Essbereich nebst eigenem Kaminzimmer bilden das Wohnzentrum der Immobilie. Andererseits der das Familienkollektiv umfassende Trakt zu den Schlaf- und Kinderzimmern nebst großem Tageslichtbadezimmer.

| • | Urlaubsresidenz Zuhause: Spiel, Spaß & Hobby | • |
Direkt vor dem Wohnzimmer liegt die stilistisch überdachte Gartenterrasse. Der herrlich angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie pure Freizeiterholung! Den Souterrain erreichen Sie von der einladenden Diele über eine lichterfüllte Glastreppe. Hier finden Sie den Hobby- und Wellnessbereich, neben einem großen Homeoffice (Gäste) befindet sich dort ein großes Billardzimmer, eine gemütliche Kellerbar und das Schwimmbad mit Gegenstromanlage. Die großzügige Doppelgarage mit anliegender Werkstatt vollenden das Platzangebot vollumfänglich!

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 201,7 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Baujahr Gebäude: 1978

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ
Anliegerbescheinigung: negativ
Altlastenverzeichnis: Altstandort Ziegelgrube / Flächenstatus: "Kein Verdacht / keine Gefahr bei derzeitiger oder planungsrechtlicher Nutzung"

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.