Schwalmtal-(M)EIN Wohnerlebnis in Schwalmtal-Amern – Hier spielt das schöne Leben auf vier Wohnebenen

(M)EIN Wohnerlebnis in Schwalmtal-Amern -
Hier spielt das schöne Leben auf vier Wohnebenen

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Amern, einem sehr gefragten Ortsteil von Schwalmtal.

| • | Umgebung & Freizeit | • |
Historische Mühlen säumen die Schwalm und verzaubern mit einer Wald- und Auenlandschaft ebenso wie das Waldhufendorf Lüttelforst. Im Mühlenturm Amern finden kleine temporäre Ausstellungen und in der Achim-Besgen-Halle ein abwechslungsreiches Kulturprogramm statt. Am nahegelegenen Hariksee finden Sie mehrere Möglichkeiten um den Alltagsstress bei ausgiebigen Spaziergängen, oder Fahrradtouren zu vergessen.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Aachen, Venlo oder Roermond erreichen Sie entweder über die Autobahnen A52, A44, A61 oder A57. Die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus in Schwalmtal-Amern wurde 1997 in massiver Bauweise erstellt.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 196,00 m² Grundstück
- ca. 121,17 m² Wohnfläche (ohne Spitzboden)
- ca. 62,17 m² Nutzfläche (Erdgeschoss, Garage & Spitzboden)
- Einzelgarage ca. 19,70 m² mit elektrischem Schwingtor im Objekt
- 2 KfZ-Stellplätze direkt vor dem Objekt / Garage

| • | Nutzflächen | • |
Das Reihenmittelhaus ist nicht unterkellert, das Erdgeschoss bildet mit der inbegriffenen Garage & den kellertypischen Räumlichkeiten Vorrat, Hausanschluss-und Waschraum die Nutzfläche.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Stahlbetondecken (alle Geschosse) / Holzsparren (Dach)
- ausbaufähiger Spitzboden mit ca. 20,32 m² Wohnfläche
- Böden: Laminat, Fliesen & Steinstufenfliesen
- Gas-Zentralheizung & Warmwasseraufbereitung aus 2021
- gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne & Walk-In-Dusche im Obergeschoss
- Fenster: doppelisolierte Kunststofffenster mit Rollläden)
- Gartenterrasse mit Kellerabgang // rückwärtiger Gartenzugang
- Kamin im Wohnzimmer
- u.v.m...

| • | Standort | • |
In exponierter Lage von Schwalmtal-Amern, ländlich & familiär geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: (M)EIN eigenes Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung und ein eigener Garten mit Terrasse.

| • | Konzeption | • |
Tageslicht als natürlicher Energiebooster sorgt im gesamten Objekt für Wohlbefinden. Dank der hervorgehobenen Lage, Ökologie, Raumklima aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität auf vier Ebenen!

| • | Wohngefühl & Gartenoase | • |
Im Obergeschoss liegt neben der gemütliche Küche mit Sitzecke ein herrlich gemütliches & gleichzeitig üppiges Wohn- und Esszimmer mit integriertem Kamin für kuschlige Abende. Ihr Blick richtet sich durch eine Fenster- und Türfront auf Ihre eigene Terrasse, hier angekommen schlagen Freizeitherzen höher! Der grünflächig angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie Freizeiterholung, ob beim Grillen oder dem abendlichen Sonnenuntergang.

| • | Rückzugsoasen | • |
Im Dachgeschoss finden Sie insgesamt drei Zimmer mit freier Nutzungsmöglichkeit, darüberhinaus befindet sich hier noch ein frei zugängliches Tageslichtbadezimmer (Badewanne & Walk-in-Dusche). Ob als Eltern- und Kinderflügel, für das Homeoffice oder das Hobby, die Räumlichkeiten bieten Ihnen reichlich Platz & Flexibilität.

| • | Ausbaupotenzial & Flächenangebot | • |
Der beim Bau bereits als Wohnraum mitkonzipierter Spitzboden bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnfläche um ein ca. 20 m² großes Dachstudio zu erweitern. Im Objekt-Erdgeschoss gelegen die Garage mit direktem Hauszugang, Vorratskeller, Werk- und Hausanschlussraum und der Waschkeller mit Gartenzugang vollenden das Platzangebot.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 76,50 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Baujahr Gebäude: 1997

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ
Altlastenverzeichnis: ehemalige Seidenweberei und Textilproduktion; Status: kein Handlungsbedarf bei der derzeitgen Nutzung

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
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| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
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