Mönchengladbach / Heyden-(M)EIN Zuhause mit himmlischer Gartenoase – RY-Heyden – schlichte Fassade, moderne Gestaltung!

(M)EIN Zuhause mit himmlischer Gartenoase -
RY-Heyden - schlichte Fassade, moderne Gestaltung!

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer gepflegten & guten Lage von Mönchengladbach-Mülfort, in direkter Nachbarschaft zum Bresges-Park.

| • | Einkaufen | • |
In Mönchengladbach-Mülfort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 3,5 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet der Standort Ihres neuen Familiendomiziels ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Das beliebte Schlossbad Niederrhein bietet Badevergnügen für groß und klein. Der Bresges-Park, der Tierpark, sowie der Bellerpark, laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des Weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle vor der Haustüre ebenfalls gewährleistet. Der naheliegende Stadtteil Mönchengladbach-Odenkirchen verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist weiterhin Haltepunkt diverser Buslinien.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Mülfort wurde ca. 1936 in massiver Bauweise erstellt und laufend saniert und instand gehalten, die Immobilie befindet sich in einer sehr gutem Unterhaltungszustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 203,00 m² Grundstück
- ca. 110,00 m² Wohnfläche (ohne Spitzboden)
- ca. 61,67 m² Nutzfläche (Keller & Gartenschuppen)
- öffentliche KfZ-Stellplätze direkt vor dem Objekt

| • | Nutzflächen | • |
Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und beinhaltet einen Vorratskeller, sowie Hausanschluss- und Waschraum. Die Nutzfläche wird ergänzt durch den ca. 25 m² großen und praktischen Gartenschuppen.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Stahlbetondecken (alle Geschosse) / Holzsparren (Dach)
- Böden: Parkett, Fliesen & Laminat
- Gas-Zentralheizung & Warmwasseraufbereitung aus
- gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne & Walk-In-Dusche im 1. Obergeschoss
- Fenster: doppelisolierte Kunststofffenster mit Rollläden
- Gartenterrasse mit Kellerabgang // rückwärtiger Gartenzugang
- Wintergarten
- u.v.m...

| • | Sie suchen... | • |
...ein neues Familiendomizil mit genügend Platz für Familie, Beruf & Hobby und wollen auf Ihre eigene Gartenoase nicht verzichten? Sie wünschen kurze Wege zur Schule, Kindergarten, oder zum Einkaufen?

Dann freuen wir uns, Ihnen dieses schnieke Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Mülfort präsentieren zu können:

| • | Konzeption | • |
Eine findige Raumaufteilung auf drei Geschossen, praktische Grundrisse und ein eigener Garten mit kompaktem Wintergarten und Südausrichtung sorgen bei der gesamten Immobilie für Wohlbefinden. Ergänzt durch die Vollunterkellerung der Immobilie wird das Grundstücks, - Wohn- und Nutzflächenangebot unterstrichen.

| • | Leben - Erdgeschoss | • |
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich als das Zentrum bildend die große & helle Küche mit Essecke von der Sie sowohl ein Wohn- und Esszimmer erreichen, als auch über den Wintergarten in den Garten gelangen. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Dusch-Tageslichtbadezimmer.

| • | Wohngefühl - 1. Oberschoss & Dachgeschoss | • |
Im 1.Obergeschoss finden Sie neben einem großen Wohnzimmer ein weiters geflieste Tageslichtbadezimmer mit einer großzügigen Badewanne. In dem vollwertig ausgebauten Dachgeschoss mit eigenem WC finden Sie darüberhinaus ein großes Zimmer, hervorragend als Schlafzimmer nebst Ankleide geeignet, als auch ein weiteres Zimmer für das Kind oder das Homeoffice.

| • | Garten | • |
Direkt vom Wintergarten haben Sie Zugang zu der Gartenterrasse. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen durch die Südausrichtung des Objekts höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 180,3 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Baujahr Gebäude: 1936

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ
Altlastenverzeichnis: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.