Jüchen / Hochneukirch-Stylisch Wohnen & Leben in Hochneukirch (M)EIN heimeliges Zuhause mit himmlischer Gartenoase

Stylisch Wohnen & Leben in Hochneukirch
(M)EIN heimeliges Zuhause mit himmlischer Gartenoase

| • | Umgebung | • |
Hochneukirch ist ein Ortsteil der Stadt Jüchen im Rhein-Kreis Neuss, die wunderschöne Stadt Jüchen, geprägt durch ländliche Freiflächen und unzähligen Feldern, umgeben von zahlreichen Flüssen, wie der Niers bietet dieser idyllische Ort naturnahe Erholung und viele Freizeitmöglichkeiten. Ob der Aufenthalt in einer der vielen Parkanlagen, bummeln auf der Hochstraße, essen in den örtlichen Lokalen oder sportliche Selbstentfaltung
in den örtlichen Vereinen aller Art.

| • | Freizeit | • |
Der ideale Lebensraum Hochneukirch ist für jede Familie ein glücklicher und lebenswerter Rückzugsort, der aus Alltag Abenteuer schafft. Die vielen Kinder des
Ortes genießen Spielplätze, Schwimmbäder, Fußballplätze, Radwege,
Gärten und Parks, aber auch für hervorragende Infrastruktur ist gesorgt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direktem Umkreis befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie einige Schulen, darunter das weit bekannte Gymnasium Jüchen, die Gesamtschule Jüchen sowie die diversen Grundschulen der Stadt.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Neben den verschiedenen Bäckereien und Metzgereien verfügt Hochneukirch weiterhin über einen Getränkemarkt, einen Drogeriemarkt, ein Kiosk, ein Eiscafé und drei Supermärkte inmitten des Ortes und zwei Bankfilialen. Eine gute medizinische Versorgung reichen für die Grundversorgung im Ort, Fachärzte sind im Umkreis.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Direkte Autobahnauffahrten auf die A44, sowie die A61 finde Sie im Westen von
Hochneukirch, hier liegt das Autobahnkreuz Wanlo. Hier kreuzen sich die A61 (Venlo-Koblenz) mit der A46 (Düsseldorf-Neuss-Heinsberg). Richtung Norden gelangt man schnell auf die A52 (Düsseldorf–Roermond). Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Bahnhof Jüchen-Hochneukirch besten abgebildet, hier sind Sie pendelnd flexibel in alle Richtungen.

Das hier angebotene Einfamilienhaus in Jüchen-Hochneukirch wurde 1967 in massiver Bauweise erstellt und ist vollunterkellert. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie stets instand gehalten, saniert, modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 225,00 m² Grundstück
- ca. 106,78 m² Wohnfläche (ohne Terrassenflächen)
- ca. 69,00 m² Nutzfläche (Keller)
- öffentliche Stellplätze direkt vor dem Objekt
- Vollunterkellert // 1 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Stahlbetondecken (alle Geschosse) / Holzsparren (Dach)
- Böden: Parkett, Fliesen, Laminat & Vinyl
- Ölzentralheizung (Baujahr 2021) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fenster: doppelisolierte Kunststofffenster (Erdgeschoss manuelle Rollläden / Obergeschoss Rollo's & Plissee)
- Erdgeschoss: gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne + WC
- Obergeschoss: gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Walk-In-Dusche
- gepflasterte Terrasse mit Markise / Gartenteich / Holzgartenhaus
- seitlicher Gartenzugang über Stichstrasse
- massive Holz-Innentüren
- und vieles mehr...

Die beiden im Objekt befindlichen, angepassten & modernen Einbauküchen können gegen Vereinbarung übernommen werden.

| • | Standort & Konzeption | • |
Die hier angebotenen moderne & stylische Immobilie liegt in einem familiären & bodenständigen Straßendorf in fußläufiger Zentrumsnähe von Hochneukirch
Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss erbaut, wird sie nun als Familiendomizil über drei offene Ebenen bewohnt.

Großzügige Raumaufteilung, praktische & offene Grundrisse und wohnähnliche Kellerräume unterstreichen den Platz an Grundstücks - und Wohnflächenangebot. Der herrlich angelegte Vorgarten passt neben der Optik auch in die Landschaft, rückseitig gelegen die tolle Gartenoase.

| • | Gartenoase | • |
Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Die gemütliche Terrassen, der grünflächig angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie Freizeiterholung, ob beim Grillen, dem Toben auf der Wiese oder dem abendlichen Sonnenuntergang.

| • | Wohngefühl | • |
Innenliegend ist das Objekt stilvoll und individuell ausgestattet, durch die vielzähligen, teils über die gesamte Front gestalteten Fenster sind die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet. Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn - und Essbereich inklusive der Küche und dem direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Vollendet wird die Etage über ein Tageslichtbadezimmer und der offenen Diele.

| • | Rückzugsoasen | • |
Das Obergeschoss ist die Familien - Schalt- und Waltzentrale, denn hier befinden sich zwei gemütliche Schlaf- bzw. Kinderzimmer inklusive einem weiterem Tageslichtbadezimmer mit moderner Walk-in-Dusche. Sie sind sich nicht einig mit der Essenauswahl? Kein Problem, auch hier gibt es eine moderne Küche...

| • | Flächenangebot | • |
Der im Familiendomizil klassischerweise benötigte Platzbedarf wird über die sehr gepflegten Kellerräumlichkeiten abgedeckt. Zwei Kellerräume, einer davon als weiteres Schlafzimmer genutzt, einer als Büro mit Gartenaufgang, ein Vorratskeller & der Heizungskeller bieten Ihnen reichlich Nutzfläche.

Der Eigentumsübergang kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Endenergiebedarf: 135,7 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Baujahr Gebäude: 1966

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.