Mönchengladbach / Mönchengladbach-Günhoven-(D)EIN Zuhause in M’gladbach-Günhoven – Knusperhäuschen mit viel Außennutzfläche, Garagen & Pool

(D)EIN Zuhause in M’gladbach-Günhoven -
Knusperhäuschen mit viel Außennutzfläche, Garagen & Pool

Mönchengladbach - Günhoven ist eine Honschaft (Ortsteil) des Stadtteils Rheindahlen-Land und liegt zwischen Rheindahlen und Rheydt.

| • | Einkaufen | • |
Sie erreichen das Zentrum von Mönchengladbach-Rheindahlen als auch Rheydt's mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 2 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Mönchengladbach-Günhoven ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Weitläufige Felder und Waldwege rund um Rheindahlen bieten Ihnen ausgiebige Möglichkeiten zum spazieren und zur Naherholung. Der Rheydter-Stadtwald lädt mit seinen vielen Freizeit-Angeboten zum verweilen ein. Ob beim spazieren, laufen, Fahrradfahren, oder auf der Minigolfanlage, hier ist für jeden aus der Familie etwas passendes dabei.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Sowohl eine Grundschule, als auch ein Kindergarten sind von Ihrem neuen Zuhause fußläufig zu erreichen. Viele weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen befinden sich in den benachbarten Orten Rheindahlen & Hardt.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte in Mönchengladbach-Günhoven wurde ca. 1916 als Holzständerhaus erstellt und ist teilunterkellert. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie stets bewohnt, instandgehalten und saniert. Nach einer Renovierung steht einem kurzfristigen Einzug nichts mehr im Wege.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 348,00 m² Grundstück
- ca. 90,54 m² Wohnfläche (ohne Terrasse)
- ca. 43,76 m² Nutzfläche (Teilunterkellerung & Speicher)
- 2 Einzelgaragen mit elektrischen Toren
- 2 KfZ-Stellplätze im Innenhof mit elektrischem Schiebetor

| • | Platzangebot / Staufläche | • |
Die Immobilie ist teilunterkellert, die nötige Stauflächen finden Sie zusätzlich auf dem Spitzboden und / oder in den Garagen.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Steinwände mit Klinker // Holzbodendecken (alle Geschosse)
- Orginal Holzsparrendach (Baujahr mit verzogenen Firstbalken & Pfetten) // Tonziegel
- Böden: Fliesen, Laminat & Teppich
- Gaszentralheizung (BJ 2015) inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung
- modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Obergeschoss
- Fenster & Haustüre: doppelisolierte Kunststofffenster (elektrisch Rollläden)
- gepflasterte Terrasse inkl. Pool & Gartenhaus
- u.v.m.

Die im Objekt befindliche und angepasste Einbauküche (2015) inkl. Einbaugeräte kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

| • | Knusper, knusper knäuschen... | • |
...ein neues Zuhause muss heutzutage vieles können: Familiendomizil, Arbeitsplatz, Kindergarten, Schule, Spielplatz, Restaurant, Urlaubsziel... Und: bezahlbar soll es sein! Wir freuen uns, Ihnen mit diesem schnieken Doppelhaushälfte in Mönchengladbach-Günhoven all das präsentieren zu können:

| • | Konzeption | • |
Eine findige Raumaufteilung auf zwei Geschossen, praktische Grundrisse und ein eigener Garten mit großer Terrasse und Südausrichtung sorgen bei der
gesamten Immobilie für Wohlbefinden.

| • | Leben - Erdgeschoss | • |
Im Erdgeschoss befindet sich das als Zentrum bildende große & helle Wohn- und Esszimmer von dem aus Sie direkt über die Küche in den Garten gelangen. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC in der Diele.

| • | Wohngefühl - 1. Oberschoss | • |
Im 1.Obergeschoss finden Sie neben zwei großzügigen Zimmern ein gefliestes Tageslichtduschbad mit Dusche. Ein weiterer kleinerer Raum auf der Etage bietet sich perfekt für ein Homeoffice oder das Hobby an.

| • | Garten | • |
Über die gesamte Rückfront verbindet eine gepflasterte Terrasse einen rückseitig ruhig gelegenen Innenhof mit einem daran anschließenden Pool inkl. Poolhäuschen. Ob Gartenoase der Erwachsenen oder das Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen, ein wahres Freizeit- und Sonnenanbeterparadies.

| • | Nutzflächen | • |
Sie sind Bastler, Tüftler oder Selbstständiger mit Platzbedarf? Kein Problem, der seitlich mit elektrischem Schiebetor befahrbare Innenhof inkl. zweier Garagen bietet Ihnen Flexibilität, ob für den Autoschrauber, den Lagerbedarf oder die Fahrräder & Kindertraktoren, hier kommt keiner zu kurz...

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 139,39 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Baujahr Gebäude: 1940

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.