Mönchengladbach / Odenkirchen-(M)EINE Maisonettewohnung in Odenkirchen ca. 87 m² verteilt auf 2 Etagen zzgl. Balkon + Spitzboden

(M)EINE Maisonettewohnung in Odenkirchen
ca. 87 m² verteilt auf 2 Etagen zzgl. Balkon + Spitzboden

| • | Umgebung | • |
Das Objekt befindet sich zentrumsnah von Mönchengladbach-Odenkirchen, in einer sehr gepflegten & ruhigen Lage von Mönchengladbach. In der Nähe zum Odenkirchener Weiher und dem Naturschutzgebiet Güdderather Bruch mit dem malerischen Niersgrünzug, einem Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Auf dem fußläufig entfernten Martin-Luther-Platz im Stadtzentrum von Odenkirchen findet an den beiden Wochentagen Dienstag & Freitag ein Wochenmarkt statt, welcher von den Bürgern zahlreich besucht wird. Ebenfalls finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Auch die größeren Einkaufszentren in Möchengladbach-Mitte und Mönchengladbach-Rheydt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell erreicht.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Odenkirchen ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und -vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Das beliebte Schlossbad Niederrhein bietet Badevergnügen für Groß und Klein. Der Tierpark und der Bellerpark laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Auch Fahrradtouren an der Niers entlang zum Schloss Wickrath oder Richtung Schloss Rheydt lassen sich von hier aus unternehmen.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadtteil Mönchengladbach-Odenkirchen verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist weiterhin Haltepunkt diverser Buslinien.

Das Objekt wurde 1969 als Doppelmehrfamilienhaus in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss & Dachgeschoss. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr gepflegten Zustand und insgesamt besteht die Gemeischaft aus 9 Wohneinheiten.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 932,00 m² Grundstück
- ca. 87,28 m² Wohnfläche
- 140/1.000 Miteigentumsanteil
- öffentliche Stellplatz direkt vor dem Objekt
- Vollunterkellert // 2 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:
- helle Diele & mit Gäste-WC
- moderne & schicke Ausstattung
- modernes Badezimmer mit Duschbadewanne
- Küche mit neuem Fliesenspiegel
- Balkon mit ca. 4,95 m² zur Alleinnutzung
- Holzinnentüren und Rahmen in weiß
- Fenster mit Doppelisolierverglasung
- Gaszentralheizung & Durchlauferhitzer
- Waschküche & Trockenraum im Keller
- eigener Kellerraum & alleinige Nutzung des Spitzbodens
- u.v.m.

| • | (M)EIN Wohngefühl | • |
Wohlfühloase, Homeoffice, Kindergarten, Schule, Spielplatz, Restaurant, Urlaubsziel...

...die letzten Monate haben gezeigt, dass ein Eigenheim manchmal noch viel mehr als ein Zuhause sein muss!

In dieser modernen und chiquen Maisonettewohnung haben Sie allerlei Möglichkeiten:

Durch die Aufteilung "Haus im Haus" verfügt die Wohnung über 2 Ebenen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Den Zugang erlangen Sie über die untere Etage. Diese ist offen gehalten und verfügt neben der Diele, dem Gäste-WC und der Küche über ein großen & hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang.

Auf der oberen Etage finden Sie die Familiendomizile vor, ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Duschbadewanne.

Das Platzangebot wird abgerundet durch den alleinig dieser Wohneinheit zugehörigen ausgebauten Spitzboden, welcher sich hervorragend als Nutzfläche für das Hobby oder einfach nur als Stauraum eignet.

Zusammenfassend kann man festhalten: Die Wohnung ist mehr als ein Zuhause, die untere Etage Restaurant, Spielplatz, Homeoffice und Urlaubsziel, die obere Etage Wohlfühloase, Kindergarten, Schule!

Möchten Sie die erwähnten Attribute in Ihrem Zuhause vereint wissen, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich von dieser
Immobilie persönlich begeistern!

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 188,9 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Baujahr: 1969

| • | Nebenkosten | • |
Das aktuell für 2024 beschlossene Hausgeld inkl. Rücklagenbildung gemäß Wirtschaftsplan beträgt für die Wohnung € 326,59.

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!