Pulheim / Sinnersdorf-(M)EIN Stück vom Familienglück auf vier Ebenen Reihenendhaus mit direktem Garten & Garagenzugang

(M)EIN Stück vom Familienglück auf vier Ebenen
Reihenendhaus mit direktem Garten & Garagenzugang

| • | Lage | • |
Die Stadt Pulheim liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt im Osten an die Stadt Köln, im Süden und Westen an die Städte Frechen und Bergheim sowie im Nordwesten an die Gemeinde Rommerskirchen sowie im Norden an die Stadt Dormagen.

Die Immobilie liegt in einem zentralen und dennoch ruhigen Wohngebiet des Stadtteils Pulheim-Sinnersdorf.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Entfernung. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen finden Sie im ca. 3 km entfernten Pulheimer Zentrum, welches gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist.

| • | Freizeit | • |
Die Stadt Pulheim lädt mit seinen vielen Waldgebieten, den weitläufigen Feldern und Seen zum Spazieren gehen, Fahrradfahren oder Joggen ein. Kulturell Interessierte finden im nahe gelegenen und gut erreichbaren Köln oder Düsseldorf ein reichhaltiges Angebot.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Neben neun Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien bietet Pulheim auch eine Schule für Lernbehinderte sowie die Rheinische Landesschule für Körperbehinderte. Zahlreiche freie und kommunale Kindergärten, fünf Jugendfreizeitstätten und acht Jugendheime stehen zur Verfügung.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Der Pulheimer Bahnhof verbindet Pulheim u. a. mit Köln in ca. 15 Minuten.
Das dichte Autobahnnetz A57, A1, A4, A61 führt an Pulheim vorbei und macht die Stadt zu einem attraktiven Standort, gerade für Pendler in alle umliegende Großstäde wie zum Beispiel Köln.

Das hier angebotene Reihenendhaus in Pulheim-Sinnersdorf wurde 1976 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Die Substanz des Objekt ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 286 m² Grundstück inkl. Garagengrundstück (1/16)
- ca. 123,00 m² Wohnfläche
- ca. 78,00 m² Nutzfläche (Keller & Garage)
- inkl. Einzelgarage auf dem Garagenhof
- Vollunterkellert // 2 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
- Grundausstattung- und Leitungen aus dem Baujahr
- ausgebauter Dachboden mit ca. 20,00 m² Wohnfläche
- doppelisolierte Holzfenster inkl. Rolläden (teilweise elektrisch inkl. Zeitschaltuhr)
- Fußböden Fliesen, Parkett im Wohnzimmer / Schlafzimmer mit Teppich
- gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne & Dusche
- gefliestes Tageslicht Gäste-WC
- Südlage des Gartens, der Terrasse & dem Balkon
- Hobbykeller inkl. Bar und Gartenzugang
- seitlicher Garten- und Garagenzugang
- Gartenhaus
- u.v.m.

| • | Standort | • |
In exponierter Lage Pulheim-Sinnersdorf, familiär & wohlhabend geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf vier Ebenen und ein eigener Garten & Garage.

| • | Konzeption | • |
Eine großzügige Raumaufteilung, praktische Grundrisse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein eigener Garten mit überdachter Terrasse und Südausrichtung sorgen bei der gesamten Immobilie für Wohlbefinden. Die Vollunterkellerung der Immobilie, sowie eine separate Garage unterstreichen das Grundstücks, - Wohn- und Nutzflächenangebot.

| • | Leben - Erdgeschoss | • |
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich das große & helle Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Blickrichtung Garten & Terrasse. Die anliegende große U-Küche, sowie das Tageslicht-Gäste-WC im Eingangsbereich vollenden das Erdgeschoss.

| • | Wohngefühl - 1. Oberschoss & Dachgeschoss | • |
Im 1.Obergeschoss finden Sie neben zwei Kinderzimmern, das geflieste Tageslichtbadezimmer mit einer großzügigen Badewanne nebst Dusche. Durch das Hauptschlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Südausrichtung. Das vollwertig ausgebaute Dachgeschoss lässt sich prima als weiteres Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

| • | Garten | • |
Direkt vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der überdachten Gartenterrasse. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen durch die Südausrichtung des Objekts höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.

| • | Flächenangebot | • |
Sie möchten eine Party feiern oder brauchen Platz für Ihr Hoby? Kein Problem
die Immobilie verfügt über einen großen Hobbykeller inkl. Bar mit direktem Gartenaufgang nebst eigener Werkstatt.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt € 398.000,-, eine Einzelgarage (mit Zugang vom Garten) auf dem Garagenhof ist in dem Kaufpreis enthalten.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Endenergieverbrauch: 223,9 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1976
Baujahr Gebäude: 1975

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.