Wassenberg-(M)EIN Traum vom Familienanwesen Doppelbungalow in gehobener Ausstattung & toller Aufteilung

(M)EIN Traum vom Familienanwesen
Doppelbungalow in gehobener Ausstattung & toller Aufteilung

| • | Natur pur vor der Haustür | • |
Von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie direkten Zugang zum Naturschutzgebiet "Birgeler Urwald", einem Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Erkunden Sie die vielfältigen Wanderwege, genießen Sie die frische Luft und lassen Sie sich von der Schönheit der Landschaft verzaubern. Haben Sie auch schon vom historischen Rundweg gehört, oder die Aussicht vom mächtigen Bergfried genossen?

| • | Die historische Altstadt zum Greifen nah | • |
Die romantische Altstadt von Wassenberg mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, malerischen Gassen und historischen Sehenswürdigkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang oder eine gemütliche Radtour entfernt. Schlendern Sie durch das Roßtor, die engen Gassen, entdecken Sie die vielfältigen Geschäfte und Cafés, und tauchen Sie ein in die einzigartige Atmosphäre dieser besonderen Stadt.

| • | Perfekte Anbindung an die Region | • |
Trotz der idyllischen Lage ist Ihr neues Zuhause hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnauffahrt A46 (Hückelhoven-Ratheim) ist in nur 10 Minuten Fahrzeit erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in ca. 45 Minuten nach Düsseldorf und in ca. 15 Minuten nach Mönchengladbach.

| • | Zugverbindungen in die Metropolen | • |
Der Bahnhof Erkelenz, nur wenige Kilometer von Wassenberg entfernt, bietet Ihnen Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn. In ca. 30-Minuten-Takt erreichen Sie von hier aus Mönchengladbach, in ca. 45 Minuten Düsseldorf und in ca. 1 Stunde Aachen.

| • | Lage, die keine Wünsche offen lässt | • |
Diese exklusive Lage vereint alles, was das Herz begehrt: Natur pur, historische Sehenswürdigkeiten, moderne Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an die Region. In diesem Traumhaus in Wassenberg finden Sie Ihr perfektes Zuhause, an dem Sie sich jeden Tag aufs Neue wohlfühlen werden.

Der hier angebotene freistehende Doppel-Architektenbungalow in Wassenberg wurde 2017 in massiver Bauweise errichtet, die Substanz des Objekts ist in einem einwandfreien, hervorragenden und neuwertigen Zustand.

| • | Einzel- oder Packetverkauf | • |
Beide Bungalows können auch einzeln erworben werden, siehe hierzu die jeweiligen Einzelexposés mit den Objektnummern 331 und 332. Beim Kauf beider Immobilien gewährt Ihnen der Eigentümer einen Rabatt!

| • | Eckdaten im Überblick | • |
ca. 746,00 m² Grundstück
ca. 276,60 m² Wohnfläche
ca. 46,40 m² Nutzfläche (Garage)

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Kunstofffenster mit dreifach Wärmeschutz/Verbundsicherheitsglas & elektrische Rolläden
- alle Räume mit LED-Einbaustrahlern
- Fliesen & Laminat im Erdgeschoss / Dachgeschoss mit Teppichboden
- Ausbau Dachgeschoss inkl. Klimaanlagen (2023)
- Kameraüberwachung / Somfy Smarthomesteuerung
- gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss / geflieste Tageslichtbadezimmer inklusive walk-in-Dusche
- Terrassen / Garage mit elektrischem Sektionaltor mit Gartenzugang
- ...u.v.m.

| • | Location | • |
In bester Lage des familiär & wohlhabend geprägten Wassenberg liegt Ihr neues Familiendomizil. Die Immobilien erfüllen die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Zwei direkt aneinander gebaute, jedoch vollkommen autarke Bungalows in exponierter Lage, jeweils freie Raumgestaltung auf zwei Ebenen und eine traumhaft angelegte Gartenoase mit Erholungs - und Sonnenplätzen; Vollendet durch einer Menge an Platzangebot durch das schicke Dachstudio und der jeweils direkt am Objekt gelegenen großen Garage.

| • | Konzeption | • |
Tageslicht sorgt im gesamten Bungalow für Wohlbefinden: Viele, große und bodentiefe Fenster dienen als natürliche Lichtquellen! Dank der hervorgehobenen Lage, Ökologie und dem Raumklima aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität! Beide Bungalows ähneln sich im Grundriss & der Aufteilung:

| • | Wohngefühl | • |
Hier verbinden sich moderner Architekturstil und Elemente der behaglichen Lebensatmosphäre - Treten Sie ein in Ihren traumhaften Bungalow! Durch das Entrée in die große & freundliche Diele mit Gäste-WC, liegen hiervon abgehend im Erdgeschoss zwei Zimmer nebst großem Tageslichtbadezimmer mit großer Walk-in-Dusche. Das Zentrum der Immobilie bildet dann aber das tolle & moderne Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Durch die herrliche Glasfront in den Garten lädt dieses zum Verweilen ein!

| • | Rückzugsoase | • |
Getrennt hiervon erreichen Sie im Dachstudio ein weiteres großes Schlafzimmer, ein danebenliegendem modernen Tageslichtbad und ein weiteres großes Zimmer als Nutzfläche. Ob als Eltern- oder Kinderflügel, für das Homeoffice, oder das Hobby, die oberen Räumlichkeiten bieten Ihnen reichlich Flexibilität.

| • | Gartenoase | • |
Die Rückfront ist durch mehrere gepflasterte Terrassen gestaltet, hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Der herrlich angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie pure Freizeiterholung.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: B // Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas // Endenergieverbrauch: 56,00 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 // Baujahr Gebäude: 2017

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ
Anliegerbescheinigung: negativ
Altlastenverzeichnis: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.