Mönchengladbach / Odenkirchen-M'gladbach-Odenkirchen – Zum Einzug fertig! (D)EINE 2 Zimmerwohnung mit Charme & Balkon

M'gladbach-Odenkirchen - Zum Einzug fertig!
(D)EINE 2 Zimmerwohnung mit Charme & Balkon

| • | Umgebung | • |
Das Objekt befindet sich zentrumsnah von Mönchengladbach-Odenkirchen, in einer sehr gepflegten & ruhigen Lage von Mönchengladbach. In der Nähe zum Odenkirchener Weiher und dem Naturschutzgebiet Güdderather Bruch mit dem malerischen Niersgrünzug, einem Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Auf dem fußläufig entfernten Martin-Luther-Platz im Stadtzentrum von Odenkirchen findet an den beiden Wochentagen Dienstag & Freitag ein Wochenmarkt statt, welcher von den Bürgern zahlreich besucht wird. Ebenfalls finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Auch die größeren Einkaufszentren in Möchengladbach-Mitte und Mönchengladbach-Rheydt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell erreicht.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Odenkirchen ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und -vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Das beliebte Schlossbad Niederrhein bietet Badevergnügen für Groß und Klein. Der Tierpark und der Bellerpark laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Auch Fahrradtouren an der Niers entlang zum Schloss Wickrath oder Richtung Schloss Rheydt lassen sich von hier aus unternehmen.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadtteil Mönchengladbach-Odenkirchen verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist weiterhin Haltepunkt diverser Buslinien.

Das Objekt wurde 1969 als Doppelmehrfamilienhaus in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde aktuell renoviert. Das Badezimmer kann in Eigenregie mit einem Renovierungskostenzuschuss oder durch den Eigentümer renoviert werden . Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr gepflegten Zustand und insgesamt besteht die Gemeinschaft aus 9 Wohneinheiten.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 932,00 m² Grundstück
- ca. 63,92 m² Wohnfläche
- 103/1.000 Miteigentumsanteil
- öffentliche Stellplatz direkt vor dem Objekt
- Vollunterkellert // 3 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:
- helle Diele mit Einbauschrank
- moderne & gehobene Ausstattung auf Grund der jungen Sanierung
- Badezimmer mit Duschbadewanne
- Küche mit neuem Fliesenspiegel
- Balkon mit ca. 6,19 m² zur Alleinnutzung & Garten zur Allgemeinnutzung
- Holzinnentüren und Rahmen in weiß
- Fenster mit Doppelisolierverglasung
- Gaszentralheizung & Durchlauferhitzer
- Waschküche & Trockenraum im Keller
- eigener Kellerraum
- u.v.m.

| • | (M)EIN Wohngefühl | • |
Modern geschnittene 2-Zimmer Etagenwohnung in ruhiger aber zentraler Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen, ein echtes Schmuckstück…

| • | Sie suchen... | • |
...eine außergewöhnliche Wohnung mit einem schönem Schnitt und hellen Räumen? Sie möchten am liebsten sofort einziehen? Ein eigener Balkon mit Blick ins Grüne für die schönen Sonnenabende darf in Ihrer neuen Wohnung ebenfalls nicht fehlen?

Dann haben wir folgendes Angebot für Sie:

| • | Grundriss | • |
Die Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhaus, die ca. 63,92 m² der Wohnung verteilen sich wie folgt:

- 10,20 m² Diele mit Einbauschrank
- 27,20 m² großes Wohn-/ Esszimmer
- 6,49 m² Küche
- 14,26 m² Schlafzimmer
- 4,22 m² Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne
- 1,55 m² Balkon (1/4 von 6,19 m²)

| • | Nutzfläche | • |
Neben einem eigenen geräumigen Kellerraum der Wohnung verfügt das Objekt über eine allgemeine Waschküche sowie einem Trockenraum.

Genug der Worte, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort von den geschilderten Eindrücken einfangen!

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 188,9 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Baujahr: 1969

| • | Nebenkosten | • |
Das aktuell für 2024 beschlossene Hausgeld (€ 253,00) zzgl. Rücklagenbildung (€42,92) beträgt für die Wohnung € 295,92

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!