Mönchengladbach-(M)EIN Leben am Flussbett der Niers Traumhaftes Familienanwesen inklusive Park & Schwimmteich

(M)EIN Leben am Flussbett der Niers
Traumhaftes Familienanwesen inklusive Park & Schwimmteich

| • | Umgebung | • |
Das Objekt befindet sich in Zentrumsnähe von Mönchengladbach-Wickrathberg, in einer sehr gepflegten & ruhigen Lage von Mönchengladbach. In der Nähe zu dem Schloss Wickrath, diversen Naturschutzgebieten und dem malerischen Niersgrünzug, haben Sie die Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befindet sich eine Kindertagesstätte in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles in indirekter Nähe bzw. dem Nachbarort Wickrath - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören. Auch die größeren Einkaufszentren in Möchengladbach-Mitte und Mönchengladbach-Rheydt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell erreicht.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in der Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 6,5 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Wickrathberg ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und -vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Das beliebte Schlossbad Niederrhein bietet Badevergnügen für Groß und Klein. Der Tierpark und der Bellerpark laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Auch Fahrradtouren an der Niers entlang zum Schloss Wickrath oder Richtung Schloss Rheydt lassen sich von hier aus hervorragend unternehmen.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadtteil verfügt über Haltepunkte diverser Buslinien.

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Wickrathberg wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet, die Substanz des Objekts ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
ca. 2.179,00 m² Grundstück
ca. 217,09 m² Wohnfläche
ca. 95,68 m² Nutzfläche (Hobby, Nebenräume & Garage)

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

- Internet über Glasfaser
- Alarmanlage mit Echtzeitaufschaltung
- 21 kWp netzgekoppelte Photovoltaikanlage mit Überschusseinspeisung und Batteriespeichersystem
- Gas-Zentralheizung aus 2024 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Kunstofffenster mit Wärmeschutz/Verbundsicherheitsglas
- diverse Einbauschränke & Einbauten Ankleidezimmer
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Bodenbeläge: Echtholzparkett & Fliesen
- Bankiraisteg & Terrasse und Schwimmteich
- zwei moderne Tageslichtbadezimmer + Sauna & separate Dusche
- keine Unterkellerung, separter Abstellraum, Wirtschaftsküche und Hauswirtschaftsraum
- Doppelgarage inkl. elektrischen Sektionaltor
- ...u.v.m.

| • | Location | • |
Diese einzigartige Immobilie erfüllt die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen:
Mein eigenes Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf zwei Ebenen und eine eigene Parkanlage mit Terrassen & Schwimmteich.

| • | Konzeption | • |
Tageslicht sorgt im gesamten Objekt für Wohlbefinden: viele große Fenster dienen als natürlicher Energiebooster! Dank der hervorgehobenen Lage, Ökologie, Raumklima aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität! Eingebettet in ein knapp 2.200 m² traumhaftes Grundstück direkt am Flussbett der Niers ist diese Immobilie ein Paradies zum Erholen & Entspannen.

| • | Wohngefühl | • |
Im Wohnbereich des Erdgeschosses angekommen finden Sie zum einen die gemütliche & gleichzeitig üppige Wohn- und Essküche umgeben von diversen Gartenzugängen, zum anderen in versetzter Wohnebene das an der Niers gelegene gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin, Behaglichkeit garantiert!

| • | Rückzugsoasen | • |
Über eine lichtdurchflutete offene Galerie im 1. Obergeschoss gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern mit freier Nutzungsmöglichkeit, linksseitig das Elternschlafzimmer mit imposanten Bad en suite, rechtsseitig den Kinderzimmerflügel mit Kinderbadezimmer, Ankleidezimmer und Hauswirtschaftsraum.

| • | HomeOffice, Hobby & Wellness | • |
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses finden Sie zwei Zimmer für Ihre Gäste oder Ihr Homeoffice. Ebenfalls hiervon abgehend ein eigener Bereich zur Sauna nebst Dusche und dem tollem Hobbybereich über der Doppelgarage inkl. Terrasse.

| • | Gartenoase | • |
Die vollständig freistehenden Villa ist umgeben von Grün, hier angekommen schlagen Freizeitherzen höher! Die hochwertig angelegte Freifläche garantiert Ihnen und Ihrer Familie pure Freizeiterholung, ob beim Grillen oder dem abendlichen Sonnenuntergang. Der Blick auf den idyllischen Schwimmteich lässt Urlaubsfeeling aufkommen...

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 125,40 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Baujahr Gebäude: 1993

| • | Bauamt | • |
Altlastenauskuft: negativ
Baulastenverzeichnis: negativ
Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.