Mönchengladbach / Odenkirchen-Stylisches Familienhaus mit Gartenparadies (M)EIN Raumwunder mit Platz für alle Generationen!

Stylisches Familienhaus mit Gartenparadies
(M)EIN Raumwunder mit Platz für alle Generationen!

| • | Umgebung | • |
Das Objekt befindet sich zentrumsnah von Mönchengladbach-Odenkirchen, in einer sehr gepflegten & ruhigen Lage von Mönchengladbach. In der Nähe zu dem Naturschutzgebiet Güdderather Bruch mit dem malerischen Niersgrünzug, einem Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule in der Nachbarschaft, als auch die weiterführenden Schulen fußläufig.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Auf dem fußläufig entfernten Martin-Luther-Platz im Stadtzentrum von Odenkirchen findet an den beiden Wochentagen Dienstag & Freitag ein Wochenmarkt statt, welcher von den Bürgern zahlreich besucht wird. Ebenfalls finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Auch die größeren Einkaufszentren in Möchengladbach-Mitte und Mönchengladbach-Rheydt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell erreicht.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Odenkirchen ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und -vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Das beliebte Schlossbad Niederrhein bietet Badevergnügen für Groß und Klein. Der Tierpark und der Bellerpark laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Auch Fahrradtouren an der Niers entlang zum Schloss Wickrath oder Richtung Schloss Rheydt lassen sich von hier aus unternehmen.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadtteil Mönchengladbach-Odenkirchen verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist weiterhin Haltepunkt diverse Buslinien.

Das hier angebotene einseitig angebaute Ein-/Zweifamilienhaus in Mönchengladbach-Odenkirchen wurde 1907 in massiver Bauweise errichtet. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie stets von den Eigentümern bewohnt und fortlaufend saniert, renoviert & instand gehalten.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
ca. 785,00 m² Grundstück
ca. 229,57 m² Wohnfläche
ca. 75,05 m² Nutzfläche (Keller & Garage)
1 KfZ-Garage mit elektrischem Sektionaltor und rückseitigem Gartenzugang / 1 KfZ-Stellplatz vor der Türe

| • | Unterkellerung | • |
Die Immobilie ist teilunterkellert, hier finden Sie neben dem Heizungsraum baujahrstypische niedrige Kellerräume die zur Lagerung genutzt werden können.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Modernisierungen in den Jahren 1994, 2009 und 2021/2022
- Holzdecken // Dachsparren mit Wärmedämmung & Tonziegel // Giebeldämmung in den 90'ern
- Gaszentralheizung // Fußbodenheizung Erdgeschoss, ansonsten Heizkörper // Kamin im Erdgeschoss
- Erdgeschoss: Gäste-WC / Bad-en-Suite mit Badewanne & Dusche / Anbau: Badezimmer / 1. Obergeschoss: Duschbadezimmer / Dachgeschoss: Toilette
- Böden: Parkett, Betonböden, original Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat & Vinyl
- moderne Haustüranlage inkl. Schließsystem // Holzinnentüren // Gegensprechanlagen in den Geschossen
- Fenster: doppelisolierte Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- ca. 51 m² große Holzterrasse inkl. Überdachung // ca. 45 m² Dachterrasse inkl. Begrünung
- und vieles mehr...

Die moderne & angepasste Einbauküche (aus 2021) kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

Sie suchen ein Zuhause in toller Lage mit freier & flexibler Raumgestaltung auf drei Ebenen und ein einen eigenen Garten mit Urlaubsfeeling? Dann haben wir folgendes Angebot für Sie:

| • | Konzeption | • |
In dieser modernen und schicken Universalimmobilie haben Sie allerlei Möglichkeiten:
Im Ursprung als Mehrgenerationenhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten oder in der heutigen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als tolles & großartiges Familiendomizil mit Platz für die gesamte Familie und dem Ausleben der Hobbys mit Platzbedarf...

| • | Wohngefühl - Erdgeschoss | • |
Das Erdgeschoss besteht aus zwei Zimmern, einem Bad, dem Gäste-WC und der Küche. Im Eingangsbereich finden Sie ein Schlafzimmer (oder Büro) inkl. Bad-en-Suite.
Rückseitig gelegen erreichen Sie über ein gemütliches Kamin- und Lesezimmer das imposante, große & helle Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Durch ein einladendes Glaselement gelangt man auf die überdimensionale Terrasse mit Blick ins unverbaubare Grün!

| • | Rückzugsoasen - Anbau & 1. Oberschoss | • |
Über ein Splitlevel gelangen Sie rückseitig in den nachträglich auf die Garage errichteten Anbau, eine Art Appartement mit Küchenzeile, Bad und großem Zimmer. Im 1.Obergeschoss der Hauptimmobilie befinden sich zwei Zimmern, das fulminante Elternschlafzimmer mit Dachterrasse und ein Ankleidezimmer (ursprünglich Küche) nebst Duschbad.

| • | Teenager, Hobby, oder Homeoffice - Dachgeschoss | • |
Im Dachgeschoss gelegen finden Sie 2-3 weitere flexibel nutzbare Zimmer inkl. einer Toilette. Ob für Gäste, die groß gewordenen Kinder oder das Arbeiten von Zuhause...

| • | Garten | • |
Direkt vom Esszimmer haben Sie Zugang zu der großen Gartenterrasse. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen durch die Südausrichtung des Objekts höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen!

Der Eigentumsübergang kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergiebedarf: 199,10 kWh/qm x a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 / Gaszentral
Baujahr Gebäude: 1907

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.