Mönchengladbach / Odenkirchen-Mitte-(M)EIN Leben im Zentrum Odenkirchen`s 3 – Zimmerwohnung inklusive großem Balkon & Garage

(M)EIN Leben im Zentrum Odenkirchen`s
3 - Zimmerwohnung inklusive großem Balkon & Garage

| • | Umgebung | • |
Das Objekt befindet sich zentrumsnah von Mönchengladbach-Odenkirchen, in einer sehr gepflegten & ruhigen Lage von Mönchengladbach. In der Nähe zum Odenkirchener Weiher und dem Naturschutzgebiet Güdderather Bruch mit dem malerischen Niersgrünzug, einem Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Auf dem fußläufig entfernten Martin-Luther-Platz im Stadtzentrum von Odenkirchen findet an den beiden Wochentagen Dienstag & Freitag ein Wochenmarkt statt, welcher von den Bürgern zahlreich besucht wird. Ebenfalls finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Auch die größeren Einkaufszentren in Möchengladbach-Mitte und Mönchengladbach-Rheydt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell erreicht.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Odenkirchen ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und -vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Das beliebte Schlossbad Niederrhein bietet Badevergnügen für Groß und Klein. Der Tierpark und der Bellerpark laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Auch Fahrradtouren an der Niers entlang zum Schloss Wickrath oder Richtung Schloss Rheydt lassen sich von hier aus unternehmen.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadtteil Mönchengladbach-Odenkirchen verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist weiterhin Haltepunkt diverser Buslinien.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus-Ensemble auf einem 1.868 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1982 in massiver Bauweise erbaut.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 77,00 m² Wohnfläche
- 29,79/ 1.000 Miteigentumsanteile Wohnung
- 3 / 1.000 Miteigentumsanteile Garage
- 1 Garage / 1 Kellerraum / Waschkeller / Fahrradkeller

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Die hier angebotene Wohnung hat einig Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:
- Gasetagenheizung
- Boden- und Wandfliesen im Badezimmern & in der Küche
- Fliesenboden im Flur & dem Wohn- und Esszimmer & in den Schlafzimmern
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung inkl. elektrischer Rollläden
- großer Balkon über die gesamte Rückfront der Wohnung

| • | Garage | • |
Optional besteht die Möglichkeit des Kaufs einer Einzelgarage (eigenes Grundbuch) auf dem Garagenhof zu einem Kaufpreis von € 10.000,-

| • | Nebenkosten | • |
Das beschlossene Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt inkl. Rücklagenbildung € 207,00 für die Wohnung, Gas & Strom sind mit dem Energieversorger separat abzuschließen.

| • | Wohnung | • |
Die chice 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1982 erbauten 8-Familienhauses.

Bereits das Entrée in der großzügigen Diele empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung, ein Balkonzugang vom Wohnzimmer und eine gute Ausstattung lassen Sie den Alltagsstress vergessen!

| • | Grundriss | • |
Die ca. 77 m² der 3-Zimmer Wohnung verteilen sich wie folgt:

Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Rückseitig und mit Blick ins Grüne gelegen, befindet das große Wohn-/ & Esszimmer. Dieses erstrahlt durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht und bietet Ihnen mit einem Zugang auf die eigene Südloggia die Möglichkeit den Alltagsstress zu vergessen. Vollendet wird das Wohnangebot durch die beiden von der Diele abgehenden Schlafzimmer, einen Abstellraum, das Gäste-WC, sowie durch das geflieste Badezimmer inkl. Duschwanne.

| • | Nutzfläche | • |
Selbstverständlich beinhaltet das Angebot einen eigenen geräumigen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie, sowie eine Garage, diese ist aktuell separat für 60,00 € im Monat vermietet.

Sie möchten von der hier angebotenen Eigentumswohnung einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 80,60 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger:
Baujahr: 1982

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: angefordert

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!