Mönchengladbach / Mönchengladbach-Rheindahlen-Einfamilienhaus mit tollem Garten & Garage (M)EINE Chance auf`s Leben am Grotherather Berg

Einfamilienhaus mit tollem Garten & Garage
(M)EINE Chance auf`s Leben am Grotherather Berg

| • | Standort | • |
In exponierter & beliebter Wohnlage Mönchengladbach-Rheindahlen’s, familiär & wohlhabend geprägt, finden Sie diese Immobilie. Viele der in den 1960'er & 1970'er erbauten Häuser sind immer noch im Familienbesitz. Auch in der zweiten Generation fühlt man noch die Herzlichkeit, den Gemeinschaftsgeist und die Lebensfreude, mit der diese Siedlung errichtet wurde. Der idyllische Ortsteil Rheindahlen ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil Mönchengladbachs, der drittgrößte der ca. 278.000 Einwohnerstadt und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft für den in der Region bekannten Nordpark.

| • | Freizeit | • |
Für Sport -, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten ist in diesem naturnahen Umfeld bestens gesorgt, die weitläufigen Felder und Waldwege rund um Rheindahlen bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung. Aber auch das Niersquellgebiet des angrenzenden Kreises Heinsberg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie die für die Region bekannte wald - und wasserreiche Landschaft, welche mit ihren historischen Mühlen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Kindergärten sind fußläufig erreichbar, Grundschulen & die weiterführenden Schulen in Form des Gymnasiums Rheindahlen & der Hauptschule Rheindahlen liegen vis à vis auf der anderen Straßenseite.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheker, Bäcker, Cafés und Banken finden Sie im Ortskern Rheindahlen’s vor.

Der nicht weit entfernte, attraktive und moderne Businesspark MG (Nordpark) beherbergt viele verschiedene Wirtschaftsunternehmen und bietet darüber hinaus auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Durch die nahe gelegene Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A46 sind schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhr- und Rheingebietes und in die Niederlande und Belgien gewährleistet

Das hier angebotene einseitig angebaute Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Rheindahlen wurde 1958 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Die Substanz des Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Immobilie Bedarf jedoch einer Renovierung und Sanierung.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- Vollunterkellert // 1 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss
- ca. 791,00 m² Grundstück
- ca. 109,43 m² Wohnfläche
- ca. 46,17 m² Nutzfläche (ausgebautes Dachstudio) // ca. 82,25 m² Nutzfläche (Keller)

| • | Zugang Dachgeschoss | • |
Aktuell sind die Räumlichkeiten wegen des nachträglichen Ausbaus nur per Dachbodentreppe erreichbar, durch eine zusätzliche Treppe könnten die Dachstudios im Nachgang der Wohnfläche zugeordnet werden!

| • | Garage & Stellplatz | • |
Eine Einzelgarage ist in dem Angebot inbegriffen.
- elektrisches Schwingtor inkl. Stromanschluss / direkte Zugang bzw. Eingang in den Garten / vor der Garage befindet sich ein weiterer KfZ-Außenstellplatz

| • | Ausstattung | • |
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2009
- Fußböden: Fliesen, Echtholzparkett & Teppich
- doppelisolierte Holz - und Kunststofffenster inkl. Rollläden (manuell & elektrisch)
- gefliestes Tageslichtduschbad/ WC-Dachstudio / Badewanne Keller
- Wintergarten vom Wohnbereich abgehend
- Südlage des Gartens // elektrische Markise
- u.v.m.

| • | (D)EIN Stück vom Familienglück | • |
Ihr neues Familiendomizil erfüllt die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen:
Ein gemütliches Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf drei Ebenen und ein eigener traumhafter Garten + Garage!

| • | Konzeption | • |
Eine großzügige Raumaufteilung, praktische Grundrisse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein eigener Garten mit Südausrichtung sorgen bei der gesamten Immobilie für Wohlbefinden. Die Vollunterkellerung der Immobilie, sowie eine separate Garage unterstreichen das Grundstücks, - Wohn- und Nutzflächenangebot.

| • | Leben - Erdgeschoss | • |
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich das helle & fulminante große Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten und uneinsehbaren Blick in den tollen Garten. Abgerundet wird die Etage durch die anliegende Küche mit eigenen Terrassenzugang sowie dem Tageslicht-Duschbad, einem Büro & einem Schlafzimmer.

| • | Wohngefühl - Dachgeschoss | • |
Im Dachgeschoss finden Sie zwei herrliche Dachstudios nebst einem Tageslicht-WC und Abstellraum. Das vollwertig & außenseitig gedämmte Dachgeschoss lässt sich hervorragend als Kinderzimmer, Hobby oder das Homeoffice nutzen.

| • | Garten & Flächenangebot | • |
Zugänge in den Garten haben Sie direkt vom Wohnzimmer, der Küche und über die Garage. Hier angekommen schlagen aufgrund der Südausrichtung des Objekts Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Ob Gartenoase oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Zusätzlich brauchen Sie Stauraum oder wollen in Ihrer Freizeit in der Werkstatt basteln? Kein Problem, neben der Garage, einem Vorratsraum, dem Heizkeller und der Waschküche mit Gartenaufgang verfügt die Immobilie über einen großen Hobbykeller.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 322,0 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Baujahr Gebäude: 1958

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ
Anliegerbescheinigung: negativ
Altlastenverzeichnis: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.