Mönchengladbach / Dahl-Entwicklungsgrundstück mit ca. 1.044 m² (D)EIN Wohnbauprojekt vis à vis der Fachhochschule

Entwicklungsgrundstück mit ca. 1.044 m²
(D)EIN Wohnbauprojekt vis à vis der Fachhochschule

Das Grundstück liegt im Stadtteil Mönchengladbach-Dahl, verkehrsgünstig und zentral, genau zwischen den beiden Innenstadtzentren, Rheydt & Mönchengladbach-Zentrum.

Lediglich etwa 1,5 km vom Zentrum der Großstadt entfernt, profitieren Sie hier von einer urbanen und doch ruhigen Wohnlage, zudem bieten sich mehrere Grünanlagen in der Umgebung als Naherholungsmöglichkeit an.

| • | Schulen & Kindergärten - Einkaufen - Medizinische Versorgung | • |
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Grundschulen über Kindergärten, weiterführende Schulen sowie Ärzte befinden sich im Umkreis von wenigen Geh- bzw. Fahrminuten.

| • | Freizeit | • |
Die gute Infrastruktur des Stadtteils wird durch eine fußläufige Nahversorgung deutlich, so sind verschiedene Supermärkte, eine Bäckerei und eine Bankfiliale in einem Umkreis von wenigen Gehminuten ansässig. Erweitert wird das Angebot durch diverse Restaurants und Cafés sowie ein abwechslungsreiches Kulturangebot in Form von Theatern, Kinos und Museen in der Innenstadt. Kindergärten und Schulen in fußläufiger Distanz unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 100 m von dem Grundstück entfernt und bindet sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Zudem sind über die in komfortabler Reichweite verlaufende B230 die A61 und die A52 schnell erreicht, sodass bspw. die Landeshauptstadt Düsseldorf oder die niederländischen Städte Venlo & Roermond nach rund einer halben Stunde befahren werden können.

Auch die Nähe zum Hauptbahnhof Mönchengladbach ( ca. 1 Km ) unterstreicht die Top Wohnlage dieser Liegenschaft.

Sie sind Investor, Bauträger oder privater Bauherr und suchen attraktive Grundstücke? Wir freuen uns Ihnen das nachfolgende Angebot unterbreiten zu können:

| • | Bebauung | • |
Aktuell besteht die gewerbliche Liegenschaft aus einem zweigeschossigen Bauwerk mit einer KfZ-Werkstatt im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im
1. Obergeschoss. Alter und Zustand sind entweder Sanierungsbedürftig, eher aber Abrissreif.

Hierzu liegt ein Rückbau- und Entsorgungskonzept vor, nebst Altlastengutachten zu dem Grundstück.

| • | Grundstück | • |
Das hier angebotene Grundstück zur Wohnbebauung hat insgesamt ca. 1.044 m² Fläche. Es handelt sich um eines der letzten freien Grundstücke in der Lage, und ist gemäß Durchführungsplan inzwischen ein reines Wohnbaugebiet.

| • | Bebauungsplan | • |
Das Grundstück ist Bestandteil des geltenden Durchführungsplans Nr. 47 vom 21.04.1960, dieser besagt:

- dreigeschossige Bauweise
- geschlossene Bauweise
- vorliegende Expertise / Planung eines 4 geschossigen MFH'es inkl. Abstimmung mit der Bauaufsicht der Stadt Mönchengladbach

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ
Anliegerbescheinigung: angefordert
Altlastenverzeichnis: negativ

| • | Eigentumsübergang | • |
Ein kurzfristiger Eigentumsübergang ist vorgesehen.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Grundstücksangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermines!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.