Mönchengladbach-(M)EINE 103 m² Etagenwohnung in MG-Oberstadt Toller Grundriss verteilt auf 3 Zimmer & großen Balkon

(M)EINE 103 m² Etagenwohnung in MG-Oberstadt
Toller Grundriss verteilt auf 3 Zimmer & großen Balkon

| • | Umgebung | • |
Die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich in direkter Zentrumsnähe zur Innenstadt von Mönchengladbach.
In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie die Mönchengladbacher Altstadt, die Einkaufsstraße mit dem Einkaufszentrum "Minto", sowie den naheliegenden Bunten Garten & Geroweiher.

| • | Einkaufen | • |
In diesem aufstrebenden wie kreativen Viertel befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustür - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist nur rund 1,2 Kilometer von dem Mehrfamilienhaus entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Mönchengladbacher Innenstadt, der Geroweiher, das Münster, die Kaiser-Friedrich-Halle und der Bunte Garten liegen direkt vor der Haustür.
Der Geroweiher, sowie der Bunte Garten laden zu ausführlichen Spaziergängen ein.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Und in nur vier Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 52 Anschlussstelle MG-Nord in Richtung Düsseldorf bzw. Niederlande.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus-Ensemble auf einem 8.338 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1962 in massiver Bauweise erbaut.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 103,39 m² Wohnfläche // ca. 10 m² Nutzfläche (Keller)
- 20,442/ 1.000.000 Miteigentumsanteil Wohnung
- Aufzug // Kellerraum

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Die hier angebotene Wohnung hat einig Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:
- zentrale Ölheizung
- Boden- und Wandfliesen im Badezimmern & in der Küche
- Parkettböden im Flur, dem Wohn- und Esszimmer & den Schlafzimmern
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung inkl. Rollläden (rückseitige großen Fensterfronten elektrisch)
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum der Wohnung
- Südbalkon // Personenaufzug vom Keller bis in das 5. OG
- diverse Kfz-Außenstellplätze in der Anlage

| • | Nebenkosten | • |
Das beschlossene Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2024 beträgt inkl. Heizkosten & Rücklagenbildung € 581,00 für die Wohnung.

| • | Mängelhinweis | • |
Die Giebelfassade wird aktuell instand gesetzt, daraus resultierte ein Feuchtigkeitschaden in einem Zimmer der Wohnung, dieser ist bereits fachmännisch behoben.

| • | Wohnung | • |
Die individuelle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1962 erbauten Mehrfamilienhauses, ein Aufzug ist vorhanden.

Bereits das Entrée in der großzügigen Diele empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, lichtdurchflutet & eine großzügige Raumaufteilung, ein Balkonzugang vom Wohnzimmer & Schlafzimmer und eine gute Ausstattung bieten Ihnen pure Wohnqualität!

| • | Grundriss | • |
Die ca. 103 m² der 3-Zimmer Wohnung verteilen sich wie folgt:
Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie zunächst die Küche nebst Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Rückseitig und mit Blick ins Grüne gelegen, befindet sich das große Wohn-/ & Esszimmer, dieses erstrahlt durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht und bietet Ihnen mit einem Zugang auf die eigene Südloggia die Möglichkeit den Alltagsstress zu vergessen. Vollendet wird das Wohnangebot durch die beiden von einer weiteren Diele abgehenden Schlafzimmer, sowie durch das geflieste Badezimmer inkl. Duschwanne.

| • | Nutzfläche | • |
Selbstverständlich beinhaltet das Angebot einen eigenen geräumigen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie.

Sie möchten von der hier angebotenen Kapitalanlage einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Verfügbarkeit | • |
Die Wohnung ist leerstehend und somit einzugsbereit.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Endenergieverbrauch: 147,00 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002/2005
Baujahr: 1962

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!