Grevenbroich-(M)EIN zentrales & grünes Leben in Grevenbroich First-Class-Penthouse mit Konzeption & 270˚Terrasse

(M)EIN zentrales & grünes Leben in Grevenbroich
First-Class-Penthouse mit Konzeption & 270˚Terrasse

Die hier angebotenen Immobilie liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet von Grevenbroich und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung sowie das attraktive städtische Umfeld.

| • | Einkaufen | • |
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, was eine angenehme und zugleich lebendige Atmosphäre schafft. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils auch fußläufig erreichbar

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden, was die Lage ebenfalls für Familien interessant macht.

| • | Freizeit | • |
Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet somit beste Voraussetzungen für Menschen, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit suchen. Die Innenstadt von Grevenbroich mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Für Pendler besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Grevenbroich ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden – die Autobahnen A46 und A57 sorgen für kurze Wege in die umliegenden Städte und ins Ruhrgebiet.

Das hier angebotene Penthouse in Grevenbroich wurde 2007 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert (Kellerräume & Tiefgarage). Die Immobilie, als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten und einwandfreien Zusatnd.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 1.322 m² Grundstück
- ca. 139,91 m² Wohnfläche
- 96.15/1.000 Miteigentumsanteile
- Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Sektionaltor im Objekt

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Aufzug von Keller & Tiefgarage bis zur Penthousewohnung
- Klingelanlage inkl. Videokamera & Monitor in der Wohnung
- barrierefreier Zugang & schwellenlose Ausgänge
- Entrée / großzügige Diele im Flur
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne & Dusche // Tageslicht Gäste-Duschbad
- Fenster mit Dreifachverglasung und Schallisolierung // elektrische Rollläden an allen Fenstern
- hochwertige Bodenbeläge in der gesamten Wohnung / Fliesen, Granit & Echtholzparkett
- Holzzimmertüren / Parallelschiebetüre Loggia
- Loggia (teilüberdacht) mit Steinbelag & elektrischer Markise
- Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten je Raum
- Waschküche, Müllkeller, Einzelkellerraum
- und vieles mehr...

| • | Location  | • |
Ihr neues Wohlfühl-Penthouse befindet sich vis à vis zum Zentrum von Grevenbroich. Das 14 Wohneinheiten beinhaltende Objekt wurde im Jahr 2007 neu erbaut. Ihre Einheit umfasst das hälftige Staffelgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 139,91 m² und einer 270˚ atemberaubender Rundumterrasse. Zusätzlich ist der Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz im Objekt zugewiesen.

| • | Konzeption | • |
Tageslicht sorgt im gesamten Penthouse für Wohlbefinden: Viele, große und bodentiefe Fenster dienen als natürlicher Energiebooster! Dank Raumklima, Ökologie, Beschattung, Wärme- und Schallschutz aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität! Der Grundriss Ihres
Staffelgeschosses teilt sich in 3 Wohn- und Wohlfühlbereiche auf:

| • | Wohngefühl | • |
Hier verbinden sich moderner Architekturstil und Elemente der behaglichen Lebensatmosphäre - Treten Sie ein in Ihr traumhaftes Penthouse! Im Entrée angekommen, richtet sich Ihr 1. Blick auf das mittig gelegene große Wohn- und Esszimmer mit vollständiger Terrassenumrandung, diese verbindet den Innen- mit dem Außenbereich! Von der 270˚ Terrasse haben Sie einen Blick in den gegenüberliegenden Park, als auch Zugang in das Wohnzimmer, den Essbereich, die Küche und die jeweiligen Zimmer.

| • | Rückzugsoase | • |
Über einen separaten Flur gelangen Sie zu dem Schlafzimmern mit luxuriös ausgestattete Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Walk-In-Dusche.
Praktischerweise befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum, dieser sorgt für Ordnung und Komfort im Alltag.

| • |  Kinder, Homeoffice & Gäste | • |
Die beiden jeweils ca. 12 m² großen Zimmer bilden zusammen mit dem Gäste-Duschbad den benötigten Platzbedarf für Ihre Kinder, Gäste oder Ihr Arbeiten Zuhause. Das Wohnangebot wird abgerundet durch einen eigenen Kellerraum.

| • | Eigentumsübergang / Mietverhältnis | • |
Aktuell ist die Immobilie seit dem 01.12.2015 zu einer Kaltmiete von € 1.450,- vermietet.

| • | Nebenkosten | • |
Das beschlossene Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2024 beträgt inkl. Rücklagenbildung € 460,00 für die Wohnung, Strom ist mit dem Energieversorger separat abzuschließen.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas
Energieverbrauch: 71,80 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 // Baujahr Immobilie: 2007

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: angefordert // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermines!

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.