Mönchengladbach / Mönchengladbach-Rheindahlen-Charme & Wohngefühl mit Blick auf St. Helena (M)EIN Stadthaus im Herzen von M'gladbach-Rheindahlen

Charme & Wohngefühl mit Blick auf St. Helena
(M)EIN Stadthaus im Herzen von M'gladbach-Rheindahlen

| • | Umgebung | • |
Der idyllische Ortsteil Rheindahlen ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil Mönchengladbachs, der drittgrößte der ca. 272.000 Einwohnerstadt und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft für den in der Region bekannten Nordpark.

| • | Freizeit | • |
Für Sport -, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten ist in diesem naturnahen Umfeld bestens gesorgt, die weitläufigen Felder und Waldwege rund um Rheindahlen bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung.

Aber auch das Niersquellgebiet des angrenzenden Kreises Heinsberg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie die für die Region bekannte wald - und wasserreiche Landschaft, welche mit ihren historischen Mühlen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Durch die nahe gelegene Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A46 sind schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhr- und Rheingebietes und in die Niederlande und Belgien gewährleistet.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Die weiterführenden Schulen in Form des Gymnasiums Rheindahlen und der Gesamtschule Hardt befinden sich in fahrradfreundlicher Entfernung.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheker, Bäcker, Cafés und Banken finden Sie im Ortskern Rheindahlens vor.

Der nicht weit entfernte, attraktive und moderne Businesspark MG (Nordpark) beherbergt viele verschiedene Wirtschaftsunternehmen und bietet darüber hinaus auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Die hier angebotene Stadthaus in Mönchengladbach-Rheindahen wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet. Die Substanz ist in einem guten Zustand, die Immobilie bedarf einer Renovierung.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
ca. 154,00 m² Grundstück
ca. 104,53 m² Wohnfläche
ca. 57,93 m² Nutzfläche (Erdgeschoss & Speicher)
Garage im Erdgeschoss der Immobilie

| • | Unterkellerung | • |
Die Immobilie ist nicht unterkellert, den Hauswirtschaftsraum inkl. Waschküche & Technik sowie den separaten Vorratskeller finden Sie im Erdgeschoss.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Stahlbetondecken / Dachsparren / Tonziegel
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Böden: Wohnbereich Mosaikparkett & Fliesen / Dachgeschoss Kork
- Innentreppe mit Massivholzstufen & Holzgeländer // Holztüren
- Gäste-WC im Erdgeschoss // Badezimmer mit Badewanne 1. Obergeschoss / Duschbad Dachgeschoss
- Fenster: einfach & doppelisolierte Holzfenster mit manuellem Rollläden
- Garten, Terrasse und Balkon (jeweils Sanierungsbedürftig)
- Garage im Erdgeschoss der Immobilie
- u.v.m.

| • | Standort | • |
In exponierter Lage Mönchengladbach-Rheindahlen's, familiär & wohlhabend geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf drei Ebenen inklusive Garten & Balkon.

| • | Konzeption | • |
Erbaut im Jahre 1970 haben die jetzigen Eigentümer die Immobilie im Jahre 1996 erworben und mit viel Liebe bewohnt. Die offenen gehaltenen Grundrisse der drei Geschosse geben Ihnen eine hohe Nutzungsflexibilität, ob offene Wohnbereiche oder Büro im Erdgeschoss oder Leben in Genrationen...

| • | Flächenangebot - Erdgeschoss | • |
Über den Eingangsbereich mit Garderobe & Gäste-WC gelangen Sie in die große & lichtdurchflutete Wohndiele mit direktem Gartenzugang, vielleicht Spielbereich mit Gartenzugang für die Kinder oder das Büro ohne durch's Haus zu müssen? Lassen Sie sich von der Fläche inspirieren...

Danebenliegend befinden sich im Erdgeschoss die klassischen Nutzflächen wie Vorrat, Heiz- und Waschraum nebst Zugang zu der Garage.

| • | Wohngefühl - 1. Oberschoss | • |
Ein herrlich trauter & gleichzeitig üppiger Wohn- und Essbereich mit Terrasse bilden hier den Familientreffpunkt! Ebenfalls finden Sie auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und die Küche, über die Sie dann das Treppenhaus zum Dachgeschoss erreichen.

| • | Rückzugsoase - Dachgeschoss | • |
Im Dachgeschoss finden Sie insgesamt 2 1/2 Zimmer und ein weiteres Duschbadezimmer, Ideale Räumlichkeiten für alle weiteren Familienmitglieder und deren Hobby's. Ergänzt wird das Flächenangebot noch über einen als Nutzfläche ausgebauten Spitzbogen mit Blick auf St. Helena.

| • | Gartenoase | • |
Der kompakt angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie Freizeiterholung, ob beim Grillen oder dem abendlichen Sonnenuntergang: Die gepflasterte Terrasse inklusive Grünfläche an der Rückfront lässt Freizeitherzen höher schlagen!

Der Eigentumsübergang kann nach Absprache erfolgen, gerne zum Herbst diesen Jahres.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergiebedarf: 218,20 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 / Gaszentralheizung
Baujahr Gebäude: 1970

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.