Mönchengladbach / Heyden-Tolles Raumangebot auf 3 Ebenen + Garage & Garten (M)EIN renovierungsbedürftiges Stadthaus in Heyden

Tolles Raumangebot auf 3 Ebenen + Garage & Garten
(M)EIN renovierungsbedürftiges Stadthaus in Heyden

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer zentralen und zentrumsnahen Lage von Rheydt. Der Rheydter-Hauptbahnhof ist lediglich 2 Fußminuten entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 2 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Rheydter, sowie die Mönchengladbacher Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Standort in nur wenigen Autominuten. Der Rheydter-Stadtwald oder ebenfalls nahgelegene Bresges-Park laden mit ihren vielen Freizeit-Angeboten zum verweilen ein. Ob beim spazieren, laufen, Fahrradfahren, oder auf der Minigolfanlage, hier ist für jeden aus der Familie etwas passendes dabei.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Die hier angebotene Stadthaus in Mönchengladbach-Rheydt wurde 1958 in massiver Bauweise wiederaufgebaut. Die Substanz ist in einem guten Zustand, die Immobilie bedarf einer Renovierung.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
ca. 437,00 m² Grundstück
ca. 123,35 m² Wohnfläche
ca. 41,63 m² Nutzfläche (Keller & Garage)
Garage im Erdgeschoss der Immobilie

| • | Unterkellerung | • |
Die Immobilie ist voll unterkellert, hier finden Sie neben der Garage auch den Hauswirtschaftsraum inkl. Waschküche & Technik sowie den separaten Vorratskeller.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Stahlbetondecken / Dachsparren / Tonziegel
- Gaszentralheizung
- Böden: Wohnbereich Parkett / Zimmer Laminat / Bäder Fliesen
- Innentreppe mit Massivsteinstufen & Stahlgeländer // Holztüren
- Gäste-WC im Erdgeschoss // Badezimmer mit Badewanne & Dusch 1. Obergeschoss
- Fenster: doppelisolierte Kunststofffenster mit manuellem Rollläden
- Garage im Erdgeschoss der Immobilie
- Garten & Terrasse
- u.v.m.

| • | Sie suchen... | • |
...ein neues Familiendomizil mit genügend Platz für Familie, Beruf & Hobby und wollen auf Ihre eigene Gartenoase nicht verzichten? Sie wünschen kurze Wege zur Schule, Kindergarten, oder zum Einkaufen?

Dann freuen wir uns, Ihnen dieses schnieke Stadthaus in Mönchengladbach-Rheydt präsentieren zu können:

| • | Konzeption | • |
Eine findige Raumaufteilung auf drei Geschossen, praktische Grundrisse und ein eigener Garten mit Südausrichtung sorgen bei der gesamten Immobilie für Wohlbefinden. Ergänzt durch die Vollunterkellerung inkl. Garage der Immobilie wird das Grundstücks, - Wohn- und Nutzflächenangebot unterstrichen.

| • | Leben - Erdgeschoss | • |
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich als das Zentrum bildende große & helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer haben Sie Zugang zu der Küche mit Gartenfenster, komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

| • | Wohngefühl - 1. Oberschoss & Dachgeschoss | • |
Im 1.Obergeschoss finden Sie neben zwei großen Schlafzimmern ein herrlich großen & hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit einer großzügigen Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch. In dem vollwertig ausgebauten Dachgeschoss sind darüberhinaus zwei weitere Zimmer nebst Ankleide vorhanden, so dass die gesamte Familie Platz findet.

| • | Garten | • |
Direkt vom Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang zu der Gartenterrasse. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen durch die Südausrichtung des Objekts höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.

Der Eigentumsübergang kann nach Absprache erfolgen, die Immobilie ist leerstehend.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergiebedarf: 259,00 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 / Gaszentralheizung
Baujahr Gebäude: 1958

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.