Pulheim / Geyen-(M)EIN urgemütliches Zuhause in Pulheim-Geyen Freistehender Bungalow mit tollem Garten & Garage

(M)EIN urgemütliches Zuhause in Pulheim-Geyen
Freistehender Bungalow mit tollem Garten & Garage

| • | Lage | • |
Die Stadt Pulheim liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt im Osten an die Stadt Köln, im Süden und Westen an die Städte Frechen und Bergheim sowie im Nordwesten an die Gemeinde Rommerskirchen sowie im Norden an die Stadt Dormagen.

Die Immobilie liegt in einem zentralen und dennoch ruhigen Wohngebiet des Stadtteils Pulheim-Geyen.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Entfernung. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen finden Sie im ca. 3 km entfernten Pulheimer Zentrum, welches gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist.

| • | Freizeit | • |
Die Stadt Pulheim lädt mit seinen vielen Waldgebieten, den weitläufigen Feldern und Seen zum Spazieren gehen, Fahrradfahren oder Joggen ein. Kulturell Interessierte finden im nahe gelegenen und gut erreichbaren Köln oder Düsseldorf ein reichhaltiges Angebot.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Neben neun Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien bietet Pulheim auch eine Schule für Lernbehinderte sowie die Rheinische Landesschule für Körperbehinderte. Zahlreiche freie und kommunale Kindergärten, fünf Jugendfreizeitstätten und acht Jugendheime stehen zur Verfügung.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Der Pulheimer Bahnhof verbindet Pulheim u. a. mit Köln in ca. 15 Minuten.
Das dichte Autobahnnetz A57, A1, A4, A61 führt an Pulheim vorbei und macht die Stadt zu einem attraktiven Standort, gerade für Pendler in alle umliegende Großstäde wie zum Beispiel Köln.

Der hier angebotene freistehende Bungalow in Pulheim-Geyen wurde 1974 als Okal Fertighaus errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Substanz des Objekt ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 445,00m² Grundstück
- ca. 101,45 m² Wohnfläche
- ca. 120,00 m² Nutzfläche (Keller & Garage)
- inkl. Einzelgarage & vorgelagerten Stellplatz neben dem Objekt
- Vollunterkellert // 1 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
- ausgebauter Dachboden
- doppelisolierte Holzfenster inkl. Rollläden (teilweise elektrisch)
- Fußböden Fliesen, Parkett im Wohnzimmer / Schlafzimmer mit Holzboden
- gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne & Dusche
- gefliestes Tageslicht Gäste-WC im Erdgeschoss & Dachgeschoss
- Südlage des Gartens & der Terrasse / seitlicher Garten- und Garagenzugang
- Hobbykeller inkl. Bar + Nutzkeller mit Dusche & WC
- 800 Watt Balkonkraftwerk zur Eigennutzung
- Regenwasserzisterne mit 6.500 l
- Solartherme (2010) Warmwasserunterstützung

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt € 265.000,-, eine Einzelgarage (mit Zugang vom Garten) ist in dem Kaufpreis enthalten. Die im Objekt befindliche Einbauküche kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

| • | Location | • |
Ihr neuer Wohlfühl-Bungalow befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage von Pulheim-Geyen. Das freistehende Objekt wurde nebst Garage im Jahr 1974 im Erbbaurecht erbaut.

| • | Konzeption | • |
Tageslicht sorgt in der gesamten Wohnung für Wohlbefinden: viele große Fenster dienen als natürlicher Energiebooster! Dieser gepaart mit dem Raumklima und die gute Ausstattung sind das Resultat purer Wohnqualität! Im Ursprung wurde das Dach als Speicher genutzt, nachträglich jedoch zu wohnflächenähnlichen Räumen erweitert. Der Grundriss des Bungalows teilt sich in die folgenden Wohn- und Wohlfühlbereiche auf:

| • | Wohngefühl | • |
Das Entrée bildet die freundlich gestaltete Diele nebst Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie einerseits in die offene Essküche, die in das große Wohnzimmer mit Kamin & Gartenzugang übergeht. Andererseits erreichen sich die weiteren Räumlichkeiten der Ebene, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Tageslichtbadezimmer.

| • | Rückzugsoase | • |
Getrennt hiervon erreichen Sie von der Diele im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer nebst WC. Ob als Eltern- oder Kinderflügel, für das Homeoffice, oder das Hobby, die oberen Räumlichkeiten bieten Ihnen reichlich Flexibilität.

| • | Gartenoase | • |
Die Rückfront ist durch mehrere gepflasterte Terrassen gestaltet, hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Der herrlich angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie pure Freizeiterholung.

| • | Flächenangebot | • |
Sie möchten eine Party feiern oder die Auszeit in der Saune genießen? Kein Problem, neben dem Heizkeller und der Waschküche (mit Gartenaufgang) verfügt die Immobilie über einen großen Nutzkeller mit Dusche & WC & Saunaoption als auch über einen großen Hobbykeller inkl. Bar

| • | Erbbaurecht | • |
Der Erbbaurechtsvertrag ist vom 04.04.1974 und hat eine 99 jährige Laufzeit bis ins Jahr 2073. Der jährliche Erbbauzins ist an die Verbraucherpreisindex (VPI) indexiert und beträgt aktuell (seit dem 01.01.2016) € 728,36 p.a.

| • | Eigentumsübergang | • |
Ein Eigentumsübergang ist ab dem 30.08.2026 vorgesehen. Die Kirchengemeinde hat ein Vorkaufsrecht und es bedarf der Zustimmung.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Endenergieverbrauch: 190,70 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Baujahr Gebäude: 1974

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: // Altlastenverzeichnis: // Anliegerbescheinigung:

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.