Pulheim / Sinnersdorf-(D)EIN 'Kristall' in Pulheim-Sinnersdorf Pfahlbungalow mit 111 m² + Einliegerwohnung mit 73 m²

(D)EIN 'Kristall' in Pulheim-Sinnersdorf
Pfahlbungalow mit 111 m² + Einliegerwohnung mit 73 m²

| • | Lage | • |
Die Stadt Pulheim liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt im Osten an die Stadt Köln, im Süden und Westen an die Städte Frechen und Bergheim sowie im Nordwesten an die Gemeinde Rommerskirchen sowie im Norden an die Stadt Dormagen.

Die Immobilie liegt in einem zentralen und dennoch ruhigen Wohngebiet des Stadtteils Pulheim-Sinnersdorf.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Entfernung. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen finden Sie im ca. 3 km entfernten Pulheimer Zentrum, welches gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist.

| • | Freizeit | • |
Die Stadt Pulheim lädt mit seinen vielen Waldgebieten, den weitläufigen Feldern und Seen zum Spazieren gehen, Fahrradfahren oder Joggen ein. Kulturell Interessierte finden im nahe gelegenen und gut erreichbaren Köln oder Düsseldorf ein reichhaltiges Angebot.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Neben neun Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien bietet Pulheim auch eine Schule für Lernbehinderte sowie die Rheinische Landesschule für Körperbehinderte. Zahlreiche freie und kommunale Kindergärten, fünf Jugendfreizeitstätten und acht Jugendheime stehen zur Verfügung.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Der Pulheimer Bahnhof verbindet Pulheim u. a. mit Köln in ca. 15 Minuten.
Das dichte Autobahnnetz A57, A1, A4, A61 führt an Pulheim vorbei und macht die Stadt zu einem attraktiven Standort, gerade für Pendler in alle umliegende Großstäde wie zum Beispiel Köln.

Der hier angebotene Pfahlbungalow + Einliegerwohnung in Pulheim-Sinnersdorf wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine hochwertige & energieeffiziente Ausstattung.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
ca. 625,00 m² Grundstück
ca. 111,00 m² Wohnfläche Pfahlbungalow
ca. 72,79 m² Wohnfläche Einliegerwohnung
ca. 72,89 m² Nutzfläche Nebenräume
KfZ-Stellplätze direkt vor den Haustüren

| • | Platz ohne Ende | • |
Selbstverständlich kommt die Nutzfläche in Form von Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum nicht zu kurz. Komplettiert wird das Angebot mit durch eine große Gartenlaube.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Stahlskelett / Dacheindeckung Kunstoffschindeln
- Luft / Wärmepumpe aus dem Jahre 2023 // Klimaanlagen in den Schlafräumen
- Böden: Parkett, Fliesen, Laminat- und Vinylböden
- Innentreppe mit Massivholzstufen & Holzgeländer // Holztüren
- Gäste-WC im Erdgeschoss // Badezimmer mit Dusche & Badewanne
- Fenster: doppelisolierte Kunststofffenster
- teilüberdachte Terrassen
- und vieles mehr...

Die im Objekt befindlichen und angepassten Einbauküchen können gegen Vereinbarung übernommen werden.

| • | 'Technisch elegant & funktionell, das familiengerechte Typenhaus' - Architekt Heinrich Niemeyer | • |
Der hier angebotene Architektenpfahlbungalow vereint die Kunst, das Handwerk und das Leben als Gesamtkunstwerk. Entsprechend der Baujahrsepoche wurde hierbei ein besonderes Augenmerk auf die Formelemente und ästhetischer Positionen in Verwendung von Glas, Stahl & Holz geschaffen.

| • | Location | • |
In bester Lage des familiär & wohlhabend geprägten Pulheim-Sinnersdorf liegt Ihr neues Familiendomizil im Pfahldorf mit Blick ins Grüne. Hier kann sowohl das Leben & Arbeiten vereint werden, oder aber das Leben in Generationen. Auf dem ca. 625 m² großen Grundstück finden Sie in den 3 Ebenen des Pfahlbungalows eine Wohnfläche von ca. 111 m² vor, in der im Erdgeschoss seitliche gelegen vollwertigen Einliegerwohnung nochmals ca. 73 m² vor.

| • | Die Funktion bestimmt die Form | • |
Innenliegend ist der Bungalow auf 3 Ebenen schneckenförmig begehbar. Im Erdgeschoss das Büro oder das Familienmitglied, im Hauptgeschoss das Leben, Wohnen und Genießen & in den Splitleveln und dem Dachgeschoss der Schlaf- und Kinderzimmertrakt. Ringsrum finden alle Räumlichkeiten durch große Fenster Sonnenlicht, auch im Winter, der Kristall bildet das Familienkolletiv, die sechseckige Formenfülle lässt keine Langeweile zu.

| • | Einliegerwohnung | • |
Seitlich gelegen und mit eigenem Eingang die vollwertige 3 Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen, Küche & Duschbad. Ob als Büro des Selbstständigen, der heranwachsende Teenager, das Familienmitglied vorheriger Generation, ideale Räumlichkeiten für Familien mit Platzwunsch.

| • | Urlaubsresidenz Zuhause | • |
Von den Zimmern im Erdgeschoss haben Sie Zugang zu den Gartenterrassen, hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Das große Platzangebot des Gartens garantiert Ihnen und Ihrer Familie pure Freizeiterholung. Ob Essen & Trinken auf der teilüberdachten Atriumterrasse oder Erholen & Genießen im Grün.

| • | Eigentumsübergang | • |
Der Eigentumsübergang kann nach Absprache erfolgen.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Stromix
Endenergiebedarf: 150,60 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Baujahr Gebäude: 1968

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: Abstandsbebauung Nachbar / Altlastenverzeichnis: negativ / Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.