Wegberg-(M)EIN freistehendes Familiendomizil in Wegberg Eigenheim inklusive Einliegerwohnung, Garten & Garage

(M)EIN freistehendes Familiendomizil in Wegberg
Eigenheim inklusive Einliegerwohnung, Garten & Garage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in sehr zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Wegberg. Der Kringskamp ist eine Stichstraße am Ortsrand vom Grenzlandring, vis à vis der Schwalm gelegen.

| • | Einkaufen | • |
Sie erreichen das Zentrum Wegbergs mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. In weniger als einem halben Kilometer Entfernung finden Sie mehrere Discounter.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

| • | Geschichte | • |
Bekannt ist die Stadt Wegberg für den um die Stadt herum führenden Grenzlandring, eine neun Kilometer lange, ovalförmige Ringstraße. Auf diesem damaligen Beton-Ovalkurs wurden zwischen 1948 und 1952 vor bis zu 300.000 Zuschauern fünf große Auto- und Motorradrennen ausgetragen.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Es besteht eine sehr gute allgemeine Infrastruktur im gesamten Umland, die Autobahnen A 61, A 44, A 46, A 52 und A 57 in Richtung Mönchengladbach, Venlo, Aachen, Düsseldorf, Köln, und Roermond sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus in Wegberg-Harbeck wurde ca. 1961 in massiver Bauweise erstellt und ist vollunterkellert. Die Substanz des Objekts ist in einem sehr gutem Zustand, kleiner baujahrstypische Feuchtigkeitsstellen im Keller sind vorhanden. Insgesamt bedarf es einer Renovierung / Sanierung der Immobilie.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 632,00 m² Grundstück
- ca. 126,01 m² Wohnfläche
- ca. 75,77 m² Nutzfläche (Keller)
- 5 Zimmer / 1 Essküche / 2 Badezimmer

| • | Unterkellerung & Speicher | • |
Das Objekt ist vollunterkellert mit baujahrstypischen kleineren Feuchtigkeitsstellen. Weitere Stauflächen finden Sie im großen Dachspeicher der Immobilie.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Böden: Fliesen, Laminat & Teppich
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 1995
- Fenster: Kunsstofffenster mit Doppelisolierung & Rollläden
- Terrasse vom Wohnzimmer mit Gartenzugangsmöglichkeit
- Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltor
- zusätzlich seitlicher Gartenzugang mit Remise & Hühnerstall
- u.v.m.

| • | (D)EIN Stück vom Familienglück | • |
Ihr neues Familiendomizil erfüllt die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen:
Ein eigenes gemütliches Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf zwei Ebenen und ein eigener toller Garten + Garage!

|•| Konzeption |•|
In der freistehenden & gemütlichen Universalimmobilie haben Sie allerlei Möglichkeiten:
Ob als Zweifamilienhaus oder in Ihrem Ursprung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Objekt eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder alternativ einfach klassisch als tolles & großartiges Familiendomizil mit Platz für die gesamte Familie oder das Ausleben Ihrer Hobbys mit Platzbedarf...

|•| Erdgeschoss |•|
Willkommen im offenen Hauseingang, von hieraus haben Sie Zugang in alle Bereiche Ihres Wohntraums: Neben einem Treppenaufgang zu der im Obergeschoss gelegenen Einliegerwohnung erreichen Sie im Erdgeschoss von der Diele aus alle Räumlichkeiten. Das herrlich gemütliche Wohnzimmer mit Terrasse & direkten Gartenzugang oder das daneben liegende Esszimmer mit der daran angrenzende Küche. Vollendet wird die Etage durch eine großes Zimmer mit gegenüberliegenden Tageslichtbadezimmer.

| • | Wohngefühl - Dachgeschoss | • |
Im 1.Obergeschoss finden Sie insgesamt drei große Zimmer, eines davon inkl. Küchenanschlüssen. Darüberhinaus besitzt die Etage eine weiteres kompaktes gefliestes Tageslichtduschbad nebst praktischem Abstellraum.

| • | Garten & Flächenangebot | • |
Hier angekommen schlagen aufgrund der Südausrichtung des Objekts Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Zusätzlich brauchen Sie Stauraum oder wollen in Ihrer Freizeit in der Werkstatt basteln? Kein Problem, neben der Garage mit Remise, dem Heizkeller und der Waschküche verfügt die Immobilie über zwei weitere große Kellerräume.

| • | Eigentumsübergang | • |
Ein kurzfristiger Eigentumsübergang kann angestrebt werden.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 391,0 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Baujahr Gebäude: 1961

| • | Bauamt | • |
Anliegerbescheinigung: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Baulastenverzeichnis: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.