Mönchengladbach / Giesenkirchen-(M)EIN Daheim in M'gladbach-Giesenkirchen Schöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage

(M)EIN Daheim in M'gladbach-Giesenkirchen
Schöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage

| • | Umgebung | • |
Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach-Giesenkirchen, einem sehr attraktiven Stadtteil im Süd-Osten von Mönchengladbach, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Rheydt und der Kreisstadt Korschenbroich. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohngegend, guter Infrastruktur und einer bequemen Anbindung an das Stadtzentrum von Mönchengladbach aus.

| • | Einkaufen | • |
In Mönchengladbach-Giesenkirchen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die größeren Einkaufszentren in Mönchengladbach-Mitte und Mönchengladbach-Rheydt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell erreicht.

| • | Freizeit | • |
Giesenkirchen bietet ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Der Tierpark Odenkirchen, der Beller Park, sowie der Bresgespark laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Des weiteren befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen in unmittelbarer Nähe.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 7 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an alle umliegenden Städte, sowie an die Flughäfen Köln-Bonn & Düsseldorf.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus-Ensemble bestehend aus 2 Objekten auf einem 1.345 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1994 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem sehr guten & modernen Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 61,80 m² Wohnfläche
- 69,48 / 1.000 Miteigentumsanteile Wohnung
- 2 / 1.000 Miteigentumsanteile Garage
-1 Kellerraum // Fahrradkeller // Waschraum & Trockenraum

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Die hier angebotene Wohnung hat einig Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:
- Gaszentralheizung
- Boden- und Wandfliesen im Badezimmern & in der Küche
- Fliesen im Flur & dem Wohn- und Esszimmer / Laminatboden im Schlafzimmer
- modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung & manuellen Rollläden
- Süd-West-Freisitz mit eigenem Garten
- u.v.w.

| • | Nebenkosten | • |
Das aktuell beschlossene Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt inkl. Rücklagenbildung für die Wohnung € 337,00.

| • | Kaufpreis Wohnung & Garage | • |
Der Kaufpreis der Etagenwohnung beträgt € 195.000,-, eine Einzelgarage auf dem Garagenhof kann optional für zusätzliche € 10.000,- erworben werden.

| • | Sie suchen... | • |
...eine außergewöhnliche 2 - Zimmer Wohnung mit einem schönem Schnitt & hellen Räumen? Eine großzügige Terrasse inklusive Garten mit Blick ins Grüne für die schönen Sonnenabende darf in Ihrer neuen Wohnung ebenfalls nicht fehlen? Dann haben wir folgendes Angebot für Sie:

| • | (M)EIN Wohngefühl - Grundriss | • |
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1994 erbauten Gebäudeensemble. Über das Entrée im Hauseingang gelangen Sie über das helle & freundliche Treppenhaus direkt vor Ihre Wohnungstüre, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung & die ruhig gelegene Terrasse lassen Sie den Alltagsstress vergessen! Von der einladenden Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Zentral gelegen das große offene Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht und direktem Gartenzugang, direkt daran anschließend die Küche. Vollendet wird das Wohnangebot durch das moderne Badezimmer und dem Schlafzimmer.

Die ca. 61,80 m² der Wohnung verteilen sich wie folgt:

- großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Garten
- Küche + Abstellraum in der Diele
- Badezimmer mit Badewanne
- Schlafzimmer

| • | Garage | • |
Das Wohnangebot wird abgerundet durch die Möglichkeit des zusätzlichen Erwerbs einer eigenen Garage, welche unmittelbar im rückwärtigen Garagenhof liegt.

Sie möchten einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 107,0 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Baujahr: 1994

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!