Mönchengladbach-(D)EIN Zuhause in M'gladbach-Wickrath Moderne Doppelhaushälfte – Energieeffizient & Neuwertig

(D)EIN Zuhause in M'gladbach-Wickrath
Moderne Doppelhaushälfte - Energieeffizient & Neuwertig

| • | Lage | • |
Das hier angebotene Objekt befindet sich in Mönchengladbach-Wickrath, einem sehr gefragten Ortsteil von Mönchengladbach.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 6 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Rheydter, sowie die Mönchengladbacher Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Standort in nur wenigen Autominuten. Der Wickrather Schlosspark lädt mit seinen vielen Freizeit-Angeboten zum Verweilen ein. Ob beim Spazieren, Laufen, oder Fahrrad fahren hier ist für jeden aus der Familie etwas passendes dabei.

| • | Infrastruktur | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte in Mönchengladbach-Wickrath wurde 2000 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch ihre gute & energieeffiziente Ausstattung.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
ca. 352,00 m² Grundstück
ca. 124,66 m² Wohnfläche
ca. 49,14 m² Nutzfläche (Keller)
1 KfZ-Garage mit Schwingtor & Stromanschluss / 2 KfZ-Stellplätze vor der Haustüre

| • | Unterkellerung | • |
Die Immobilie ist vollunterkellert, hier finden Sie einen großen Hobbyraum und den Hauswirtschaftsraum inkl. Waschküche, Technik & Vorratskeller.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Stahlbetondecken / Dachsparren mit Wärmedämmung / Tonziegel
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Kamin im Wohnzimmer
- Böden: Fliesen & Parkett
- Stahltreppen mit Massivholzstufen & Holzgeländer // Holztüren
- Gäste-WC im Erdgeschoss // Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne
- Fenster: doppelisolierte Kunststofffenster mit manuellem Rollläden
- Gartenterrasse mit manueller Markise
- und vieles mehr...

Die moderne & angepasste Einbauküche kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

| • | Location | • |
In bester Lage des familiär & wohlhabend geprägten M'gladbach-Wickrath liegt Ihr neues Familiendomizil. Die Immobilie erfüllt die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Eine Doppelhaushälfte in exponierter Lage, freie Raumgestaltung auf vier Ebenen und eine traumhaft angelegte Gartenoase mit Erholungs- und Sonnenplätzen; Die Immobilie liegt vis à vis dem Wald- und Feldesrand und somit umgeben von Grün- und Spazierflächen und der Niers.

| • | Konzeption | • |
Tageslicht sorgt im gesamten Objekt für Wohlbefinden: viele, große und teils bodentiefe Fenster dienen als natürlicher Energiebooster! Dank der hervorgehobenen Lage, Ökologie, Raumklima aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität! Der Grundriss Ihres Traumimmobilie teilt sich in folgende Wohn- und Wohlfühlbereiche auf:

| • | Wohngefühl | • |
Durch das Entrée in die große & freundliche Diele mit Gäste-WC gelangen Sie in das das Zentrum bildende und den offen gehaltene Wohn- uns Essbereich mit separater Küche. Durch die herrliche Glasfront in den Garten gelangen Sie auf die zum Verweilen einladende Terrasse mit Blick ins Grüne.

| • | Rückzugsoasen | • |
Im 1. Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer mit danebenliegenden modernen Tageslichtbadezimmer inklusive Dusche & Badewanne. Ideal als Eltern- und Kinderflügel; Im Dachstudio finden Sie dann den nötigen Platz für das Homeoffice, den Teenager, Ihre Gäste oder das Hobby, die oberen Räumlichkeiten bieten Ihnen reichlich Flexibilität.

| • | Gartenoase | • |
Der Garten ist eine Erholungsflächen für Sonnenanbeter... Ob die große Terrasse direkt am Wohnzimmer oder die kleinere Schatten-Sitzfläche unterm Baum... Dieser herrlich angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie pure Freizeiterholung!

Der Eigentumsübergang kann nach Absprache erfolgen, gerne zum Herbst diesen Jahres.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergiebedarf: 109,10kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 / Gaszentralheizung
Baujahr Gebäude: 2000

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.