Mönchengladbach-Kothausen-(M)EIN Zweifamilienhaus in MG-Kothausen Wohnlichkeit auf ca. 120 m² inkl. Doppelgarage & Gartenoase

(M)EIN Zweifamilienhaus in MG-Kothausen
Wohnlichkeit auf ca. 120 m² inkl. Doppelgarage & Gartenoase

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Kothausen, einer sehr beliebten & ländlichen Hohnschaft und Ortsteil von Mönchengladbach-Rheindahlen.

| • | Einkaufen | • |
Sie erreichen das Zentrum von Mönchengladbach-Rheindahlen oder den bekannten Nordpark mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe im Zentrum von Rheindahlen. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 4 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Mönchengladbach-Kothausen ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Sicherlich erwähnenswert der fußläufig zu erreichende BorussiaPark, aber auch diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Weitläufige Felder und Waldwege rund um Rheindahlen bieten Ihnen ausgiebige Möglichkeiten zum spazieren und zur Naherholung. Der Hardter Wald ist das größte zusammenhängende Waldgebiet auf dem Stadtgebiet von Mönchengladbach, am nordwestlichen Rand des Waldes befindet sich eine Jugendherberge. Des Weiteren gibt es einen Wandererparkplatz, zwei Restaurants, Rastplätze, einen Spielplatz und einen Trimm-dich-Pfad.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Sowohl eine Grundschule, als auch ein Kindergarten sind von Ihrem neuen Zuhause fußläufig zu erreichen. Viele weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen befinden sich in den benachbarten Orten Rheindahlen & Hardt.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus in Mönchengladbach-Kothausen wurde ca. 1938 in massiver Bauweise erstellt, die Substanz des Objekt's ist in einem gepflegten Zustand, baujahrstypische Feuchtigkeitsstellen im Keller sind vorhanden.

| • | Die Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 325 m² Grundstück
- ca. 120,37 m² Wohnfläche
- ca. 85,39 m² Nutzfläche
- 2 Vollgeschoss // Dachgeschoss // Vollunterkellerung
- 2 Garagen // jeweils 1 Stellplatz vor den Garagen

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
- Gas-Etagenheizung je Wohnung
- Laminat in allen Bereichen der Wohnung, Fliesen in den Bädern
- gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Duschbadewanne
- Kunststofffenster inkl. Rollläden // Doppelisolierverglasung
- Terrasse & Garten mit Garagenzugang
- Nutzfläche des Dachgeschosses wohnflächenähnlich ausgebaut
- weitere Nutzflächen im Kellergeschoss
- u.v.m.

Sie möchten einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | (M)EIN Zweifamilienhaus | • |
Sie suchen ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ländlicher Lage & dem beliebten Ortsteil Mönchengladbach-Kothausen? Diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten!

| • | aktuelle Nutzung | • |
Die Erdgeschosswohnung inklusive Garten ist seit über 15 Jahren vermietet, auch die Wohnung im 1. Obergeschoss & Dachgeschoss ist bereits seit 2014 vermietet. Zu beiden Wohnungen gehört eine direkt neben dem Objekt liegende Garage.

| • | 2 - Zimmer Erdgeschosswohnung | • |
Über das Entrée im Esszimmer erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten der Erdgeschosswohnung. Rückseitig mit Blick ins Grüne gelegen befindet sich die Küche sowie das Tageslichtbadezimmer. Vollendet wird das Wohnangebot im Erdgeschoss durch das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zu dem Schlafzimmer. Auf der Terrasse angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Von hieraus haben Sie auch einen direkten Zugang zu Ihrer Garage.

| • | 5 Zimmer - Wohnung / 1. Obergeschoss & Dachgeschoss | • |
Die Wohnung im Obergeschoss hat abgesehen vom Gartenzugang die identische Raumaufteilung. Allerdings hat das offen gehaltene Treppenhaus noch ein weiteres Duschbad. In dem wohnflächen ähnlichen Dachgeschoss finden Sie dann noch 3 1/2 weitere Zimmer, das Reich der Kids. Neben zwei Schlafräumen gibt es ein Lesezimmer und eine offene Sitzdiele.

| • | Gartenoase | • |
Vollendet wird das Wohngefühl durch den kompakten Garten. Hier in der eigenen Gartenoase angekommen, können Sie Ihre freien Stunden in der Sonne genießen und den Alltagsstress vergessen. Zum verstauen Ihrer Gartenmöbel / Geräte finden Sie viel Platz im Keller des Zweifamilienhauses.

| • | Mietverhältnisse | • |
- Erdgeschosswohnung Nettokaltmiete € 350,-
- Wohnung 1. Obergeschoss Nettokaltmiete € 500,-
- Garagen in den jeweiligen Mieten enthalten

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 208,00 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Baujahr Gebäude: 1938

| • | Bauamt | • |
Altlastenverzeichnis: negativ
Anliegerbescheinigung: negativ
Baulastenverzeichnis: Abstandsflächenbaulast Nachbar

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.