Mönchengladbach / Mönchengladbach-Günhoven-(M)EIN Traumgrundstück in Günhoven Lage, Lage, Lage! ca. 248 m² mit bestem Ausblick!

(M)EIN Traumgrundstück in Günhoven
Lage, Lage, Lage! ca. 248 m² mit bestem Ausblick!

| • | Lage | • |
Das hier angebotene Grundstück befindet sich in einem sehr gefragten Wohngebiet in Mönchengladbach und liegt im Stadtteil Rheindahlen-Günhoven.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre - Im Nordpark finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Borussiapark befindet sich Die Praxis, eine Gemeinschaft aus Internisten & Orthopäden, das Elisabeth-Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 3 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Rheydter, sowie die Mönchengladbacher Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Standort in nur wenigen Autominuten. Der Rheydter-Stadtwald lädt mit seinen vielen Freizeit-Angeboten zum verweilen ein. Ob beim spazieren, laufen, Fahrradfahren, oder auf der Minigolfanlage, hier ist für jeden aus der Familie etwas passendes dabei. Der Nordpark ist eine Area of Sports mit den Schwerpunkten Fitness, Gesundheit, Wellness, Kunst, Kultur und Shopping sowie neues Wohnen. Neben dem Borussiapark entstand der inzwischen über die Region hinaus bekannte Hockeypark mit einem großen Angebot an Konzerten großer Künstler & Bands.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Sie wollen sich den Traum vom eigenen Hausbau erfüllen? Wir freuen uns Ihnen das nachfolgende Angebot unterbreiten zu können:

| • | Wohngefühl | • |
Es handelt sich um eines tolles Grundstücke in bester Lage, in einem reinen Wohnbaugebiet mit viel Freizeit- und Erholungsfläche. Durch den vorliegenden Bebauungsplan ist das Wohngebiet einheitlich und strukturiert aufgeteilt. Das Grundstück befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich.

| • | Grundstück | • |
Das hier angebotene Grundstück zur reinen Wohnbebauung hat eine Größe von ca. 248 m². Das Grundstück hat eine Breite von ca. 9,00 m, eine Tiefe von ca. 28,00 m.

| • | Zuwegung & Erschließung | • |
Das Grundstück liegt herrlich ruhig am Feldrand und ist über eine neu erschlossene verkehrsberuhigte Anliegerstraße erreichbar. Die technische Erschließung (Strom & Wasser) muss noch erfolgen.

| • | Bebauungsplan | • |
Das Grundstück ist Bestandteile des geltenden Bebauungsplan 476-I vom 23.04.2001 der Stadt Mönchengladbach, dieser besagt:

- zweigeschossige Bauweise
- geschlossene Bauweise
- Geschossflächenzahl: 0,8
- Grundflächenzahl: 0,4

| • | Eigentumsübergang | • |
Ein kurzfristiger Eigentumsübergang ist möglich.

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ
Anliegerbescheinigung: negativ
Altlastenverzeichnis: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)


| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Grundstücksangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.