Korschenbroich-(D)EIN Mischobjekt im Herzen Korschenbroich's Moderne Praxisräume + Maisonette zur Eigennutzung

(D)EIN Mischobjekt im Herzen Korschenbroich's
Moderne Praxisräume + Maisonette zur Eigennutzung

Hervorragende infrastrukturelle Gegebenheiten und Verkehrsanbindungen, die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf als auch die unmittelbare Nähe mehrerer Naherholungsgebiete - all das macht Korschenbroich zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im Rheinland.

| • | Einkaufen | • |
Alles direkt vor Ihrer Haustür - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich ebenfalls direkt vor Ihrer Tür. Die Niederrhein Klinik ist nur rund 2 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen in der Nähe des Objekts.

| • | Freizeit | • |
Das Schloss Dyck und das Schloss Myllendonk als einer der schönsten Golfplätze der Region befinden sich in der Nähe und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Stadt und diese Immobilie besonders attraktiv. Sämtliche Schulformen befinden sich in der nahen Umgebung. Vielfältige sportliche und kulturelle Angebote ermöglichen eine ansprechende Freizeitgestaltung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle niederrheinische Landschaft.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf mit Flughafen ist optimal über die Autobahnen A 44, A 52 und die A 57. Die S-Bahn nach Düsseldorf und Mönchengladbach ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus (Gewerbeeinheit im Erdgeschoss & Wohnungen im 1. Ober- und Dachgeschoss) ist eine von insgesamt zwei Teileigentumseinheiten. Alle Einheiten verfügen über separate und getrennte Eingänge. Die Immobilie wurde ca. 1981 / 1982 in massiver Bauweise erbaut, die Substanz des Objekts ist in einem gepflegtem Zustand.

| • | Eckdaten | • |
Die Eckdaten im Überblick:
- 703/1.000 Miteigentumsanteil
- ca. 280,00 m² Grundstück
- ca. 232,00 m² vermietbare Fläche
- ca. 119,09 m² Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- ca. 113,00 m² Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss & Dachgeschoss

| • | Ausstattung / Modernisierungen | • |
Die Praxiseinheit im Erdgeschoss wurde in zwei Abschnitten angemietet. Der linke Part wurde im Jahre 2009 saniert, der rechte Teil im Jahre 2021. Hier finden Sie helle und moderne Räumlichkeiten vor.

Die Maisonettewohnung wurde stetig instand gehalten, bedarf jedoch einer Renovierung bzw. Sanierung.

| • | Mietverhältnis Praxis | • |
Das bestehenden Mietverhältnis der gesamten Erdgeschosseinheit läuft mit Verlängerungsoption bis zum 31.08.2031. Die monatliche Pauschalwarmmiete beläuft sich auf € 1.600,-

| • | (D)EIN Wohn- und Geschäftshaus im Teileigentum | • |
Inmitten des Korschenbroicher Zentrum's erfüllen die beiden Einheiten in einem Teileigentum die Attribute, die sich Eigentümer und / oder Kapitalanleger wünschen: Ein Mischobjekt mit einer modernen Praxis und eine Maisonettewohneinheit mit Dachterrasse, jeweils mit separatem Eingang.

| • | Praxisräume Erdgeschoss | • |
Im Erdgeschoss befindet sich bereits seit 2009 eine moderne & renommierte Logopädiepraxis. Auf ca. 119 m² verteilen sich 4 Behandlungsräume, Wartebereiche nebst Sozialräumen und Sanitäranlagen. Durch die Lage & die großen Schaufensterflächen wird die Einheit visuell sehr gut wahrgenommen und hat eine hervorragende Kundensichtbarkeit. Öffentliche Stellplätze und die Barrierefreiheit runden die Patientengewinnung ab.

| • | Maisonettewohnung 1. Obergeschoss & Dachgeschoss | • |
Vollkommen autark betritt man über den separaten Hauseingang die aktuell leerstehende Maisonettewohnung inkl. der Kellerflächen. Im 1. Obergeschoss angekommen empfängt Sie ein ca. 53 m² großer und lichtdurchfluteter offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Dachterrassenzugang. Ein uriger Kamin und Holzelement geben Flair & Charme für gemütliche Abende Zuhause. Die inkludierte Wohnküche nebst Gäste-WC runden die Etage ab.

Über das freundlich wirkende Treppenhaus gelangen Sie im Dachgeschoss in Ihre Privatgemächer, hier können Sie ungestört den Lebensabend genießen. Im Ursprung mit 3 Schlafzimmern bilden aktuell zwei Zimmer nebst Duschbad und separatem Badezimmer das Geschoss, hier wird Flexibilität groß geschrieben.

| • | Nutzflächen | • |
Die Immobilie verfügt über einen vom Hausflur abgehenden Keller mit Heizungskeller, Kühl- und Vorratskeller + Waschkeller und großem Hobbykeller für die Wohneinheit.

Sie möchten von der hier angebotenen Kapitalanlage einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Energieausweis Privat | • |
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 71,6 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Baujahr Gebäude: 1982

| • | Energieausweis Gewerbe | • |
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 179,7 kWh/qm.a Wärme
Endenergieverbrauch: 7,8 kWh/qm.a Strom
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Baujahr Gebäude: 1981

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.