Mönchengladbach / Bonnenbroich-(D)EIN Wohnglück über MG-Bonnenbroich Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon & Garagenoption

(D)EIN Wohnglück über MG-Bonnenbroich
Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon & Garagenoption

Bonnenbroich - Geneicken ist ein Stadtteil im Osten der Stadt.

Südlich & nahe des Schloss Rheydt’s gelegen, verlaufen entlang der Niers jede Menge Rad- und Spazierwege, Felder und Wiesen. Diese Wege inmitten der Natur sind der perfekte Ort für den Wochenendausflug mit der Familie.

| • | Einkaufen | • |
Die Rheydter - Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine kulinarische Vielfalt und alle infrastrukturellen Einrichtungen stehen hier zur Verfügung.

| • | Freizeit | • |
Die Innenstadt von Mönchengladbach-Rheydt bildet neben der Mönchengladbacher Innenstadt das zweite Zentrum der Stadt und bietet für die südlichen Stadtteile Mönchengladbachs ein breites Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie öffentliche Einrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Wellnessangebote, ein weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannter Markt und Plätze zur Erholung machen die Rheydter-City zu einem lohnenswerten Ziel.

Der Stadtteil ist geprägt durch ein Aufeinandertreffen von gewerblich genutzten Flächen im Westen und Wohngebieten am östlichen Ortsrand mit Übergängen zu Wald, Feldern und Wiesen.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Kindergärten, Grundschulen wie auch weiterführende Schulen sind schnell & fußläufig erreichbar.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln oder Aachen erreicht man entweder über die Autobahnen A52, A44 oder A57 oder mit dem Zug (Hbf Rheydt), aber auch die nah gelegene B230 ermöglicht einen flexiblen Lebensstil in alle Richtungen.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus auf einem 340 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1993 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem guten & modernen Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 62,39 m² Wohnfläche
- 123,89 / 1.000 Miteigentumsanteile Wohnung
- 5 / 1.000 Miteigentumsanteile Garage
-1 Kellerraum // Müllraum // Waschraum & Trockenraum

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Die hier angebotene Wohnung hat einig Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:
- Gaszentralheizung 2009
- Boden- und Wandfliesen in der Küche
- Laminatboden im Flur, dem Wohn- und Esszimmer & im Schlafzimmer
- gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung
- Süd-West-Loggia
- u.v.w.

| • | Nebenkosten | • |
Das aktuell beschlossene Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt inkl. Rücklagenbildung für die Wohnung € 419,00.

| • | Kaufpreis Wohnung & Garage | • |
Der Kaufpreis der Dachgeschosswohnung beträgt € 125.000,-, eine Einzelgarage im Erdgeschoss der Immobilie kann optional für zusätzliche € 10.000,- erworben werden.

| • | Sie suchen... | • |
...eine schnieke 2-Zimmer Wohnung mit einem schönem Schnitt & hellen Räumen? Eine großzügige Loggia für die schönen Sonnenabende darf in Ihrer neuen Wohnung ebenfalls nicht fehlen? Dann haben wir folgendes Angebot für Sie:

| • | (M)EIN Wohngefühl - Grundriss | • |
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1993 erbauten Gebäudeensemble. Über das Entrée im Hauseingang gelangen Sie über das helle & freundliche Treppenhaus direkt vor Ihre Wohnungstüre, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung & die ruhig gelegene Loggia lassen Sie den Alltagsstress vergessen! Von der einladenden Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Zentral gelegen das große offene Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht und direktem Loggiazugang, direkt daran anschließend die Küche. Vollendet wird das Wohnangebot durch das Tageslichtbadezimmer und dem geräumigen Schlafzimmer.

Die ca. 62,39 m² der Wohnung verteilen sich wie folgt:
- Küche
- großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf die Loggia
- Einbauschrank in der Diele
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Schlafzimmer

| • | Garage | • |
Das Wohnangebot wird abgerundet durch die Möglichkeit des zusätzlichen Erwerbs einer eigenen Garage, welche im Erdgeschoss der Immobilie integriert ist.

Sie möchten einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt € 125.000,-, eine Einzelgarage im Erdgeschoss der Immobilie kann optional für zusätzliche € 10.000,- erworben werden.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 146 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Baujahr Gebäude: 1993

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: Abstandsflächenbaulast // Altlastenverzeichnis: angefordert // Anliegerbescheinigung: angefordert

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.