Mönchengladbach / Dorthausen-(D)EIN schönes Zuhause am M'Gladbacher Nordpark Vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Südbalkon

(D)EIN schönes Zuhause am M'Gladbacher Nordpark
Vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Südbalkon

Der idyllische Ortsteil Dorthausen grenzt an Rheindahlen und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft für den in der Region bekannten Nordpark.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten/Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - im Nordpark finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Borussia-Park befindet sich "Die Praxis", eine Gemeinschaft aus Internisten und Orthopäden. Das Elisabeth-Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 4 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Der Nordpark ist eine Area of Sports mit den Schwerpunkten Fitness, Gesundheit, Wellness, Kunst, Kultur und Shopping sowie neues Wohnen. Neben dem Borussia-Park entstand der inzwischen über die Region hinaus bekannte Hockeypark mit einem großen Angebot an Konzerten großer Künstler und Bands. Ebenso befindet sich in unmittelbarer Nähe das Theater im Nordpark (TiN).

| • | Verkehrsanbindung | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus bestehend aus 8 Parteien. Das Objekt wurde 1965 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung wurde von den Eigentümern im Laufe der Jahre stetig saniert und der Zeit entsprechend modernisiert.

| • | Details | • |
Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:

- überdachter Südbalkon
- Laminat im Wohnbereich, der Diele, dem Schlafzimmer, dem Büro und Küche
- moderne Fliesen im Badezimmer mit Duschbadewanne
- Einbauschrank in der Diele
- Fenster mit Isolierverglasung
- Gegensprechanlage
- TV-Anschluss
- eigener Kellerraum

| • | geplante Sanierungen | • |
Im September werden die Kellerelektrik und die Heizung erneuert. Beim Energieträger wird von Öl auf Gas umgestellt, die Maßnahmen werden aus der vorhandenen Rücklage gezahlt.

Sie möchten sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen oder eine tolle Kapitalanlage erwerben, zentral gelegen vis-à-vis zum Nord- und Borussiapark, aber dennoch reizvoll von viel Grün umgeben?

Dann freuen wir uns, Ihnen die nachfolgende Eigentumswohnung präsentieren zu können:

| • | Grundriss | • |
Die Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Die ca. 70 m² der 3-Zimmer-Wohnung verteilen sich wie folgt:

- Schlafzimmer
- Büro/Kinderzimmer
- Badezimmer
- offenes Wohn- und Esszimmer
- Küche
- überdachter Südbalkon

| • | Wohnung | • |
Bereits das helle Entree empfängt Sie herzlich. In der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:
Rückseitig mit Blick ins Grüne gelegen befindet sich die Küche sowie das ca. 16 m² große Schlafzimmer. Das große offene Wohn- und Esszimmer erstrahlt durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht und bietet Ihnen mit einem Zugang auf den eigenen überdachten Südbalkon die Möglichkeit den Alltagsstress zu vergessen. Ebenfalls vom Wohnzimmer abgehend das geräumige Schlafzimmer. Vollendet wird das Wohnangebot durch ein von der Diele abgehendes Büro oder Kinderzimmer sowie durch das Badezimmer. Moderne Fliesen und ein großflächiger Einbauspiegel lassen das Badezimmer neu und zeitlos wirken.

Sie möchten einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | IST-Mietverhältnis | • |
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung ist seit dem 01.03.2019 an ein und den selben und sehr treuen Mieter vermietet und beträgt ab dem 01.11. diesen Jahres €  504,00 Nettokaltmiete / € 300,00 Nebenkostenvorauszahlung (Mieter)

| • | Nebenkosten / Rücklagen / Wirtschaftsplan 2026 | • |
Die monatliche Vorauszahlung beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 € 356,73 und setzt sich zusammen aus € 305,00 Hausgeld und € 51,73 Rücklagenbildung. Der Anteil der Rücklage per 31.12.2025 beträgt € 5.282,12.

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: angefordert // Altlastenverzeichnis: angefordert // Anliegerbescheinigung: angefordert

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Endenergieverbrauch: 163,80 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Baujahr: 1964 / Modernisierung 2013 / 2015

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot?
Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)